不是富翁也可投資美國地產

投資者可以通過類似Kickstarter的集資計劃投資美國房地產項目。（Fotolia）

文／超然
如今曼哈頓的建築再也不像以往那樣必須是唐納‧川普（Donald Trump）這樣的富翁才能買得起了。6月19日開始，投資者每天都可以通過類似Kickstarter的集資計劃投資房地產項目。許多商業地產開發商現在使用集資平台為他們的項目籌集資金。儘管集資的份額非常小，也意味著那些曾經遙不可期的巨額投資項目如今離目標更近一步了。

總部設在紐約的西蒙巴倫發展集團（Simon Baron Development Group）房地產開發商最近宣布正在使用CityFunders服務平台集資100萬美元普通股用於發展長島市的租賃大樓；今年早期，總部位於華盛頓的Fundrise集資公司為投資者提供了購買曼哈頓世界貿易中心債券的機會，價格為5,000美元。

商業房地產股價通常可以從最低投資5,000美元到2.5萬美元開始。致力於房地產集資平台的Early Shares公司首席戰略官 Heather Schwarz Lopes說：「商業地產投資通常屬於資本密集型，現在投資者可以以較低的價格起步。」

房地產和其它資產集資過去只對淨資產超過100萬美元或年收入超過20萬美元的投資者開放，但隨著2012年創業企業融資法案的通過，證券交易委員會（SEC）發布新規，允許任何人參加集資股票。有些股份在投資者出手後估計回報率會高達13%至17%，一個典型的投資持有期間為5至10年。這些聽起來令人興奮，但沒有房地產投資經驗的人操練時應特別謹慎。

當然，根據集資的性質也會伴隨重大風險的存在：首先，投資項目風險評估由開發商或集資建設平台自己評估。與傳統股票和債券不同，外部信用評級機構對投資集資財產相關的風險不提供意見；其次，和所有房地產一樣，這些項目在二級市場上銷售相對困難。

加州大學柏克萊分校的集資研究主任Richard Swart博士認為財產集資比傳統投資風險大，但房地產市場集資比其它種類的集資投資更安全，因為相對每個項目都有基礎的實物資產，

而且對這類集資項目的需求增加將推動開發商和平台對每個項目涉及的風險更明瞭。

這些項目大部份是債券和股票的交叉，股票持有者持有運作項目的公司股份，但也可獲得公司年度收入。項目開發商每年會從建築營運的租金和利潤中給持股人8%以上的收入回報。集資房產的投資者可以在零售店之間、辦公樓之間或多戶型住宅之間選擇。◇