業內：中國房價暴漲或一去不復返

業內：中國房價暴漲或一去不復返

（大紀元2015年08月05日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近兩月，國內樓市多項資料出現向好，不過在庫存高企的情況下，部份二線城市和三四線城市仍 面臨巨大的庫存去化壓力。股市暴跌後，深圳等城市樓市交易量明顯出現下降，整體市場仍不容樂觀。分析稱，供大於求的格局並沒改變，未來房價難以出現暴 漲。

樓市仍以去庫存為主

中共統計局發佈資料顯示，6月份，房地產開發景氣指數為92.63，比上月提高0.2點。另外，中國指數研究院公佈的資料顯示，7月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平米10685元，環比上漲0.54%。

北京等一線城市樓市明顯回暖。其中，北京7月份新建純商品住宅簽約逾7000套，為近22個月的新高；少數二線城市的開發商通過以價換量，使成交量出現上升。不過，部份二線城市以及三四線城市的表現依舊疲弱。

對於大部份二三線城市來說，房地產供求失衡局面依然存在。資料顯示，截止到6月底，商品房待售面積65738萬平方米，環比增加72萬平方米，仍處高位。專家表示，目前房地產市場正在經歷築底過程，三季度仍將以去庫存為主。

同策諮詢研究部預計，下半年，部份城市庫存去化周期為15個月左右，部份供地量偏大與庫存量偏大的城市，庫存去化周期仍在20個月以上，依然面臨去庫存壓力，三四線城市房價難以上漲。

供需求失衡 房價難暴漲

中國房地產研究會副會長胡志剛表示，「過去幾年，部份三四線城市盲目供地開發，導致專案很少有人問津。有些城市在建規模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升，這樣的城市房地產市場將面臨結構性調整。」

分析認為，只有當三四線城市，包括二線城市真正企穩時，才能說明中國樓市真正走出了低谷。目前總體來看，供大於求的格局還未改變。

萬達集團董事長王健林稱，儘管現在一線和二線主要城市的房價在上漲，但整體來看離真正回暖還差得很遠，目前中國樓市仍處在供大於求的階段，房價暴漲已經不存在基礎和可能。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，中國房地產市場供應已經發展到今天總體偏松、部份地區過剩的情況。當供給速度遠快於需求時，很難出現暴漲。

股市暴跌拖累樓市

值得留意的是，在股市暴跌後，多個城市樓市交易資料均出現下滑，深圳等城市甚至出現退訂潮。

資料顯示，截至上周，廣州市的一手房成交量已經連續三周處於低位，周均簽約大約在1500套左右，而從6月29日－7月5日這周，廣州一手房簽約成交量一度達到2446套，6月份也成為今年以來成交量最高的月份，達到9723套。

與此同時，深圳近日樓盤成交和均價也不再瘋漲。上周，深圳新建住宅成交環比下降12%；二手房成交也持續下降，二手房報價已連續四周下滑。此外，東莞也有類 似的情況，7月深圳客撤離東莞，樓市成交迅速下滑，部份主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，到訪量下降50%－70%。深圳某開發商認為，目前股市的流動性風險還未過去，如果演變為金融危機，對樓市的影響就更大了。◇