北京燕郊等區房價暴漲 產業發展受困

北京燕郊等區房價暴漲 產業發展受困

（大紀元2015年08月02日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年5月至今，在京津冀一體化的影響下，燕郊、大廠、固安等北京周邊區縣出現房價大幅上漲，個別項目在近兩個月內，房價上漲了近6000元/平米。值得留意的是，該波房價的暴漲卻給當地的產業發展帶來了很大的隱憂。

個別項目漲價翻倍

今年到目前為止，專案夏威夷‧藍灣的最高單價高達17500元／平米，這也是燕郊住宅簽約的最高單價，目前本期房源已經售罄。此外，天洋城4代也是燕郊本次房價快速上漲的代表項目，該專案當前最高產品單價已達17000元/平米，上漲了約6000元/平米。

與去年相比，北京周邊個別項目的價格漲幅已經翻倍。燕郊理想新城一直是燕郊同類住宅項目中價格最低的，去年該樓盤均價為7000－8000元/平米，但當下價格已達14500元/平米。

據瞭解，從5月至今，燕郊房價的平均漲幅在2000－3000元/平米，均價已經達到13000元/平米；大廠的均價也已到了10000元/平米，而固安6月多個項目的成交均價上浮了1500元/平米左右，達到8500元/平米。

業內：房價會有一定下調

就該波房價的暴漲，燕郊北部一開發商近日對《華夏時報》表示，到今年下半年或年底，如果沒有新政策利好，燕郊房價會有一定的回檔。「燕郊房地產市場長期向 好，但這種短時間內房價暴漲的邏輯不符合市場規律，健康的房地產市場應該是伴隨著當地產業經濟的發展來逐漸發展，而不應提前透支房價。」

不過，三河市某政府內部人士持不同看法，該人士表示，「受北京6號線延伸至燕郊等交通配套設施改善的影響，燕郊房價還會上漲。」

產業發展受困

實際上，由於近年來燕郊、大廠等北京周邊區域房價上漲迅速，當地的產業發展也選擇了偏向房地產住宅市場，產業經濟發展增幅放緩。

據不完全統計，目前燕郊約有8個產業園區，而住宅項目卻多達上百個。業內人士認為，過度開發住宅地產，肯定會擠壓產業經濟發展空間，提高產業園區的發展成本。由於房價上漲過快，部份企業認為入住燕郊的成本較高，配套也不完善，因此近年來的招商工作難度越來越大。

有公司高管稱，「房價暴漲暴跌對產業運營十分不利，從企業到員工，選擇進駐燕郊都要考慮置業買房，房價過快上漲對企業和個人都會造成成本上升。此外，房價暴漲還會帶動土地價格上升，對產業園區的開發運營又增加了成本。」

與此同時，固安也面臨相同的困局。當地某大型開發集團前高管表示，「固安產業園區的建設實際上是很困難的，由於產業經濟發展緩慢、招商困難，資金回流的週期很長，如果僅依靠產業園區的運轉，很可能因為資金鏈斷裂而中止，所以搭配了很多住宅項目來回流現金。」◇