北京二手房成交逾10萬套  上漲翻倍


今年上半年，北京二手房市場持續升溫，成交量同比漲幅翻倍。（GOU YIGE/AFP/Getty Images）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年上半年，北京二手房市場持續升溫，成交量達101,533套，同比漲幅翻倍。在這輪上漲行情中，二手房價增幅更超過了一手房價。與此同時，北京豪宅市場也極為突出，有的項目單價超過了20萬元／平方米，而今年10萬元以上的待售豪宅項目房源達到2,000套以上。

中原地產資料顯示，截至目前，北京市二手房住宅合計簽約達101,533套，而2014年同期僅簽約50,822套，同比上漲幅度達到100%。預計2015年全年，北京市二手房成交有望達到20萬套左右，相比2014年的104,806套翻倍上漲。

二手房價漲幅超新房

北京二手房市場持續升溫主要是受一連串的刺激政策影響，而通州被確定為行政副中心也使部份區域二手房市場迅速上升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年上半年，北京二手房的成交套數同比漲幅最大的3個區域分別為海澱、通州和大興。僅就遠郊區縣來看，通州、大興和昌平的二手房市場最為火爆。

7月二手房市場延續火熱行情，成交量繼續維持高位。鏈家市場研究中心統計顯示，截至7月26日，北京二手住宅成交量為16,482套，較上月同期上升 3.5%，是去年同期的2.6倍。另外，6月二手房市場共成交18,576套，同比上升187.4%，創下自2013年3月以來新高。預計7月全月網簽量有望突破2萬套，有望刷新兩年來月最高成交紀錄。

上海易居智囊研究總監嚴躍進表示，今年北京二手房市場呈現出3個特點，一是二手房價格增幅超過了一手房價格，房企受制於去庫存的壓力，房價上漲較為緩慢；二是二手房交易受益於營業稅免徵期政策的調整，所以交易相對活躍；三是二手房市場受到一些利好概念的影響，進一步提升成交量和成交均價。

豪宅市場表現突出

除二手房市場外，今年北京豪宅市場也極為突出。在北京豪宅市場上，單價超過20萬元／平方米的項目為龍湖地產與葛洲壩開發的位於西三環的別墅產品西宸原著項目，該項目的雙拼產品5套，地上單價超過20萬元／平方米，疊拼產品25套，銷售均價約為16萬元／平方米。

此外，北京東北三環的懋源‧紅璽台項目入市幾年來，銷售價格一路走高。今年上半年，該項目推出310平方米平層樓王，單套價格達到3,000萬元，單價約10萬元／平方米；總價5,000萬元級的院墅單價也超過10萬元／平方米。而該項目在幾年前首次入市時，開盤價格只有3.5萬元／平方米。同樣，廣渠金茂府2011年一期開盤時為45,000元／平方米，如今房源報價也已突破10萬元／平方米。

中原地產研究部資料顯示，北京豪宅今年10萬元之上的待售豪宅項目房源達到2,000套以上。面對如此愈加激烈的競爭市場，亞豪機構市場總監郭毅所示，下半年，市場競爭無疑將更加激烈，有短板的豪宅項目將比較艱難。◇