陸品牌房企樓盤問題頻發 拿地到入市僅9個月

陸品牌房企樓盤問題頻發 拿地到入市僅9個月

（大紀元2015年07月23日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近期在北京和上海，保利和萬科等樓盤頻頻曝出品質問題，引起外界一片譁然，業主大規模維權事件亦不斷出現。分析人士認為，大多數品牌房企從拿地開始，很多專案都可以在八、九個月入市，而這種快周轉策略是造成信譽危機的主因。

因品質問題不斷發生業主維權事件

前不久，上海萬科五玠坊樓盤被爆出存在品質問題。不少維權的業主介紹，自2013年交房以來，該樓盤就反覆出現地暖爆裂、牆體黴變、地下停車庫淹水、大理石嚴重裂縫、煙道串味等問題，而該樓盤銷售時所宣稱的高科技配套，也被質疑為殘次品。業主李先生對《經濟參考報》說，萬科以產品品質為招牌，所建又是昂貴的高端社區，出現這種低級的品質問題完全出乎意料。

6月中旬，上海萬科發佈道歉聲明，承認存在房屋品質瑕疵和配套未達預期等問題，但至今問題沒得到解決。有業主家裏的衛生間頂持續漏水，天花板整體被泡，水順著頂燈槽往下流，業主唯有用兩個臉盆接水。

北京天宮院的保利春天裏樓盤也因陷入品質門，在7月初遭到不少業主維權。據悉，該社區尚未入住的新房就已出現膠條脫落、石膏線開裂、燈具不亮、牆角縫隙明顯等種種瑕疵，而門把手鬆動、局部牆面空鼓等裝修中的常見問題，也是普遍存在。

除北京和上海外，最近品牌房企業主大規模維權的事件不斷發生。在寧波，由華潤置地開發的橡樹灣社區於2011年正式交付，4年過去了，仍有近50%業主不敢入住。據了解，該社區建成初期就被發現存在嚴重品質問題，包括建築垃圾填充樓板、鋼筋裸露在房間地表、保溫層厚度遠遠不達標等問題，至今還未解決。

房企貪快周轉 造成信譽危機

對於品牌房企樓盤頻頻爆出品質問題，業內認為，品牌開發商過於重視銷售目標、忽視品質標準的快周轉策略是造成信譽危機的主因。

2013 年，土地市場表現瘋狂，房企紛紛在各地高價搶地。克而瑞資訊集團研究中心高級研究員楊科偉稱，「高地價不斷地侵蝕房地產行業的利潤，地價高企加之樓市火爆、需求很大，所以當時快周轉是房企的制勝法寶。」對於絕大多數品牌房企來說，從拿地開始，很多專案都可以在8個月內入市，有些項目甚至只需6個月時間就可以上市。而對於萬科、恆大、龍湖等標桿房企，從拿地到樓盤結構封頂通常僅需三四個月，到第八、九個月就可以開盤銷售了。

楊科偉還稱，在樓市調控下，從設計環節開始，品牌開發商就對成本嚴加控制。有的專案公司甚至去找「野雞」裝修施工隊，在專案層層分包之下，專案品質難以確保。相當一部份品牌產品可能來自無名小廠或是代工生產，「不同代工廠出來的產品品質很難保持一致。」

某知名跨國房地產公司執行董事認為，「大量拿地，快速開工，快速銷售，以標準化、規模化取勝，這種模式成就了品牌房企的超速發展。對於像萬科、恆大等涉足數 十個城市的房企來說，過於重視銷售目標的完成、忽視房屋品質保證讓這種快速複製、規模擴張式的發展埋下隱患，各地爆發的大規模維權就是典型的例子。」◇