美國新業主2年內將達盈虧平衡

美國現在入市的買家能夠在不到兩年的時間裏達到盈虧

平衡，而許多10年前入市買家至今還沒達到盈虧平衡點。

文／梁淨新 圖／Fotolia

‧所謂盈虧平衡，是指投資房屋的收益率相比其他市場上常見的投資方式，如股票、債券等的收益率相等。

‧購房通常前期投資較大，回報較慢，但是長期來講回報率不亞於股票債券等的收益。

房地產市場起起伏伏，買房時機很重要。房地產網站Zillow盈虧平衡水平線（Zillow's Breakeven Horizon ）分析確定，在過去10年房地產市場撈底時入市的購房者收益最大。所謂盈虧平衡，是指投資房屋的收益率相比其他市場上常見的投資方式，如股票、債券等的收益率相等。購房通常前期投資較大，回報較慢，但是長期來講回報率不亞於股票債券等的收益。

該分析發現，現在購房者能夠在不到兩年的時間裏達到盈虧平衡，而許多10年前購屋的買家至今還沒達到盈虧平衡點。分析考察了買家如何能夠預期市場的表現及如何度過房地產危機和復甦的不同時期。在房地產市場觸底前入市的許多買家反而賠了錢。

「例如，利用2009年出台的聯邦政府購房稅收抵免政策，數以百萬計的買家在市場已經觸底前購買了房屋，這不是最划算的時候」Zillow報告說。「在全國35個最大的房地產市場，如果這些買家把房屋出租，把租金投資於股票、債券，甚至儲蓄到銀行帳戶，依那時的市場狀況，他們將會大賺一筆。相反，在2012年，買房者比出租房屋或將積蓄投資於上揚的股市會有更大的收穫」。

據Zillow，由於美國在過去10年經歷了繁榮、蕭條、復甦，導致房地產業出現了多種現象。第一次房主購房稅收抵免政策是政府在國家走出經濟大蕭條時推動經濟復甦所做努力的一部分，但它是在市場已經完全觸底前推出的。在全國房地產市場受災最重時，會發現買家通過稅收抵免政策的時候買房是個絕好的機會。

Zillow稱，盈虧平衡水平線（breakeven horizon）顯示美國2015年第一季度較上一季度盈虧持平。這主要是由於租金大幅上漲，買房比租房更具吸引力。目前，全國35個房地產市場其中32個市場中，購房者可以在購房兩年或不到兩年達到收支平衡，全國平均水平是1.9年。達拉斯沃斯堡（Dallas-Fort Worth）的買家1.1年就能達到收支平衡，速度最快。收支平衡時間最長的城市為華盛頓4.5年、洛杉磯4.3年。

「很明顯，當談到怎樣在房地產市場賺取最大的利潤，交易時機確實很重要」Zillow首席經濟學家Stan Humphries博士說。「然而，時機也不是決定一切的萬能鑰匙，要試圖看準市場脈搏即使是專業人士也是極其困難的。購買房屋時要考慮很多因素，其中只有一個是潛在的收益因素。潛在買家應該一直把他們的個人及家庭需求擺在首位，只有當他們準備在時間和金錢上都做出重大投資時才能決定買房。僅僅因為一個公式說在某個區域去買房或租房，由於個人喜好和具體情況的巨大差異，沒有一個答案對所有人都是萬能的。」◇