陸股市大跌波及樓市 退房現象不斷

陸股市大跌波及樓市 退房現象不斷

（大紀元2015年07月10日訊）【大紀元記者蘇晨報道】自6月中旬以來，大陸股市暴跌，上證綜指從5178點高位直線暴跌到3500點之下，下跌幅度超過 30%，兩市總市值蒸發超過20萬億元。受此影響，樓市也出現放緩，多地退房現象不斷，而北京、上海、深圳的豪宅也開始變得難賣。

此前幾個月在股市暴漲，加上諸多樓市利好政策出台的情況下，深圳部份區域3月以來的房價暴漲50%以上；在北京，一些人拿出股市盈利購買豪宅。

中金公司指，深圳當地開戶的股東帳戶數已經超過1200萬，深圳城市中股民占比至少在60%以上，股市財富效應導致城市短期購買力顯著變化，是深圳此輪房價暴漲的主要原因。

隨著A股連續暴跌，今年暴漲的深圳樓市已受到波及。進入7月，深圳龍華、龍崗、南山等區域，逐漸放出一些特殊的房源：「業主股市虧損急賣筍盤」，通常比市場 價低數十萬左右。而萬科、中海、招商地產部份專案及華僑城片區樓盤，日前有不少已交付定金的客戶要求退房。此外，在上海、重慶、成都也有多個樓盤出現了退 房現象。

深圳中原地產總經理鄭叔倫透露，最近有二手房產銷售人員反映，有因為股市暴跌而虧掉首付的購房者，也有因股市暴跌需要賣房套現的賣房者出現，導致部份區域的部份房源報價下降。

豪宅日子不好過

隨 著深圳樓市降溫，北京、上海以及深圳的豪宅市場也不好過。一方面是供應巨大，北京和深圳單價10萬以上的豪宅就各有1000多套，按之前的年均銷量看，每 年只能賣出不到100套；另一方面是股市的雙重影響，在股市暴漲時，客戶拿錢進股市投資；暴跌時，一些客戶則會選擇退訂，將錢轉進股市，以避免平倉。

在股市暴跌下，幾位北京的豪宅操盤手透露，最近確實有前期訂購客戶，為避免股市平倉，撤走了訂金。一位大型開發商表示，今年股市對樓市的影響很大一部份是體現在高端市場和豪宅產品上。最近上海和深圳也出現了豪宅退訂、退房現象，也明顯與股市有關。

樓市依舊供大於

易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，7月樓市前景不樂觀。股市和房市都需要進行價值重估。當前調整是對A股價值的重新評估。而對當前房地產也需要 進行一次價值重估，基本面並沒有改變，整體供大於求的情況並沒有發生根本性的逆轉，樓市在二季度出現上升是因為政策、股市等諸多方面原因。

目前深圳建設銀行、中國銀行已陸續將首套房首付比例從三成上調到四成，首套按揭利率也由基準調高到上浮5%－10%。接下來，其他銀行有可能仿效。

鄭叔倫表示，股市如果繼續下跌，樓市整體的流動性將收緊。深圳某開發商認為，目前股市的流動性風險還未過去，如果演變為金融危機，對樓市的影響就更大了。◇