北京通州樓市火熱 部份項目漲逾百萬

北京的一處建築工地。（中央社）

【大紀元記者蘇晨報道】近來，隨著北京市政府遷往通州的傳聞頻頻爆出，儘管消息至今仍沒得到有關機構的確認，但通州樓市因此而熱鬧起來，部份樓盤聞風漲價是眾所周知的事實，更有個別項目一套房漲逾百萬元。

亞豪機構統計資料顯示，6月北京通州共成交1,956套商品住宅（不含保障房及自住房），創下近18個月以來的新高，均價則達到25,801元／平方米，半年內漲幅接近20%。

據知，當下通州在售部份樓盤的漲價幅度高達5,000元／平方米，高端項目更是出現單套提價逾百萬元的情況，同時大部份樓盤的折扣也基本取消。但此前傳聞的封盤現象並沒有出現，除計劃7月中下旬首次開盤的萬科公園里、富力運河十號外，其餘項目均處於正常的在售狀態。

封盤消息不實

5月底，有消息稱，北京市政府東遷已經審批通過，位於通州的預留地即將開始動工建設，大約2017年底投入使用，搬遷位址在通州潞城東小營附近。隨後，有海外中文媒體報道稱，已從權威管道獲悉，中共北京市委、市政府、市人大、市政協將在今年10月1日前全部由城區遷往通州區，具體搬遷方案不日將正式公佈。

上述種種消息使通州不少項目聞風而動，有的樓盤甚至被曝出已經封盤待漲的消息。而後，有陸媒曝出封盤消息不準確，實際上是銷售人員的一種行銷手段。

有業內人士近日對《證券日報》表示，「通州部份項目傳出封盤的消息，實際上是開發商的行銷手段，開發商充其量也就是延緩後期項目的開盤時間，但目前該賣的肯定還是會賣的，而封盤待漲的消息顯然有利於其加快在售房源的去化速度，因此才會有類似的消息傳出。」

個別項目單套漲逾百萬

儘管封盤消息不實，可在成交量回升以及諸多利好消息下，通州在售的大部份樓盤均出現了漲價的情況。以泰禾‧拾景園為例，該樓盤銷售人員表示，項目近300平方米的疊拼產品，年初最便宜的一套售價為610萬元，當期已售完，而下一期開盤的同類型產品，最低的售價已經升至750萬元。

與此同時，目前合生濱江帝景項目的售價為35,000元／平方米，而年初的單價為30,000元／平方米，與之相比，上漲了5,000元／平方米。

資料顯示，在今年第二季度，通州成交價格持續上漲的項目有10個，其中7個項目的漲幅在10%以內，3個項目的漲幅超過10%；漲幅最高的兩個項目是位於台湖的泰禾‧1號街區和泰禾‧拾景園，分別達到25%、38%，2015年6月成交均價分別達到41,244元／平方米、40,420元／平方米。◇