中國因污染未受國際富豪重視

【大紀元訊】今年以來，京滬深豪宅不斷創出新高，最高達到40萬元／平方米。不過，中國豪宅因環境污染等問題尚未進入國際豪宅市場。實際上，中國豪宅只不過是「被豪宅」，以高樓價對沖高地價罷了。

在上海，綠城黃浦灣新推出的樓王，最高單價報38萬元／平方米，刷新上海豪宅價格紀錄；在深圳，第一豪宅深圳灣1號部份屋源的單價，也達到20萬／平方米。

世聯行集團副總經理袁鴻昌表示，「深圳樓市兩大產品出現分化，即普通樓盤面積減小、豪宅價格不斷創造天價。」當下包括融創壹號院、中赫萬柳書院、中糧孫河項目、佳兆業廣場（原長安8號）、遠洋劉娘府地塊等十餘個頂級豪宅項目均在做入市準備。

多位開發商行銷人士近日對《21世紀經濟報道》表示，今年豪宅成交很大程度上得益於股市。上半年，股市大漲的財富溢出效應，使得一些人將獲利資金拿出買屋。不過，北京的幾位豪宅操盤手對6月下旬以來的股市大跌感到擔心。因為他們的買家中，已經有一些撤了此前的訂金，去「搶救」股市。

儘管中國豪宅不斷湧現，可中國富豪卻喜歡海外購豪宅。北京蘇富比房地產的資料顯示，中國買家目前已成為全球高端房產買家中增速最快的群體，他們成為在紐約、倫敦、悉尼等世界級城市置業的重要力量。

不過，全球高端住宅或稱豪宅的投資地域中，包括北京、上海和深圳等中國豪宅集中地區仍不是全球富豪們配置的選項。與國際豪宅市場相比，中國豪宅市場更多的是「窩裏歡」。

這些豪宅往往是高地價下的「被豪宅」，而中國豪宅因環境污染等問題尚未具有全球「流通性」，仍未進入國際富豪資產配置的眼簾。實際上，中國豪宅價格持續上漲，很大原因在於地價的持續攀升，這使得中國的豪宅實際上是「被豪宅」，以高樓價對沖高地價。◇