廣州樓市地市不同步 土地出讓金再降

廣州樓市地市不同步 土地出讓金再降

（大紀元2015年07月05日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年上半年，廣州樓市成交量和價格出現雙升，不過其可售庫存去化周期仍需近1年。此外，土地市場並未因樓市回暖而好轉，反之，上半年土地出讓金還下降了10%。分析認為，在樓市高庫存下，下半年土地市場未必會升溫。

合富輝煌資料顯示，2015年上半年廣州新建商品住宅網簽42199套，同比增長16.8%；銷售面積達到491.28萬平方米，同比增長17.4%。

在銷售量回升的同時，房價也在上漲。公開資料顯示，6月廣州新建商品住宅網簽價格大幅回升至15696元/平米，環比上漲9.14%。合富首席分析師龍斌對 《華夏時報》表示，「目前市場還處於探底回升過程，房價有微幅上漲，但並不明顯」，廣州房價穩健的核心因素是供求關係，從去年樓市調整後，廣州市場一直較 為理性，投資需求不多。

儘管銷售量和價格在上漲，不過可售庫存去化仍需近1年時間。陽光家緣資料顯示，截至6月29日，廣州市商品住宅可售套數為68239套，以近半年銷售速度計算，可售庫存去化周期約為10.8個月，較年初減少3個多月。

上半年土地收入降10%

值得留意的是，廣州樓市的回暖並未能使土地市場好轉。6月26日，廣州廣紙舊改地塊、金融城地塊等5宗地均以底價成交，其中最大的廣紙兩地塊的價格分別為26.3億、88.9億元，被綠地和越秀地產拿下，樓面地價均為16000元/平米。

這一結果出乎市場預料，廣紙地塊位於廣州核心區，該地塊周邊二手住房價在2.4－2.8萬元/平米。而當下每宗地只有一家房企競價的結果，反映出土地市場熱度不高。

搜房網資料監控中心資料顯示，2015年上半年，廣州通過招拍掛方式出讓土地收入368.53億元，同比去年的412億元下降10%；成交宗地面積211.28萬平米，按年初計劃全年推出土地面積達1621.45萬來算，上半年廣州僅完成全年任務的13%，市場並不樂觀。

下半年土地市場未必升溫

實際上，除廣州外，同樣是樓市大漲的深圳，土地市場更加糟糕。深圳市規土委、美聯物業全國研究中心資料顯示，今年上半年，深圳共計推出31宗地（不含深汕合 作區地塊），其中27宗成交，工業用地22宗，住宅用地1宗，商業用地4宗；土地面積達44.4萬平方米，同比下降69.7%；土地收入82.7億元，同比下降80.2%，較去年下半年也有38.6%的跌幅。

一位行業分析人士表示，「土地市場的冷熱，直接取決於房地產市場交易情況。當下民眾購房意願上升，很多人看漲房地產行業。如果不抓住機會儘快去化，而是選擇過早補倉，一旦樓市稍微降溫，房企庫存高企壓力依然很大。」該人士預測，按目前情況來看，下半年土地市場未必會升溫。◇