陸樓市跌跌不休 過半省區市出刺激新政

（大紀元2015年06月29日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市跌跌不休，當局唯有頻出新政「救市」，當下已有過半省區市出台了刺激政策。專家認為，樓市分化加劇，新政對供過於求的城市作用不大。而大連東港商務區房價更是直線下降，不少專案大跌近50%仍乏人問津，部份專案已陷入停工困境。

不少項目降價近50%

大連中山區的東港商務區一直被打造成為高端居住的區域，是繼中山廣場、星海廣場之後推動大連樓市價格上漲的第三大動力。不過自去年中國樓市整體進入低潮，東港商務區房價從領漲轉為領跌，部份專案價格大降，降幅近50%。

東港商務區內某大型樓盤專案負責人近日對《華夏時報》表示，「東港商務區是大連房價的領頭羊，這片區域的專案在最火爆時銷售均價曾一度達到2.2萬元／平米以上，幾乎是大連樓市均價的兩倍，但目前均價已經降至1.5元／平米。」

其中星光耀廣場項目的星光悅包括商場、寫字樓及公寓，銷售均價為1.1萬元／平米；而住宅部份的星光域，均價為1.5萬元／平米。該專案的住宅部份在2013年開盤時售價曾高達2.8萬元／平米，商住樓均價也達到2.3萬元／平米，僅兩年時間，價格暴跌近50%。

目前東港商務區約有20多個項目開發，除了星光耀廣場、當代藝術外，紫禦東方、中國鐵建國濱苑對外均價也約為1.5－1.6萬元／平米左右，保利天禧尚未報價，據分銷人員介紹，高層均價將在1.2萬元／平米；而東港第、龍湖水晶酈灣以大戶型豪宅為主，售價在2萬元／平米以上。

部份專案陷停工困境

儘管房價大幅下跌，該區域樓市依舊難以銷售，部份專案已經陷入停工困境。東港商務區的最東端，由國合集團打造的國際辦公大樓國合‧月桂台自從去年8 月封頂後就一直處於停工狀態；與月桂台距離不遠的另一處大盤紫禦東方項目，從去年7、8月份就已經封頂的5棟樓體，至今沒有進行裝修及外立面裝飾。此外， 星光域專案也已停工多時。

資料顯示，東港地區的開發規劃從2008年就已經完成,在短短數年間，該區就雲集了保利、中國鐵建、佳兆業、星浩資本等知名開發商，而各大開發商普遍將產品定位在高端、豪宅、改善等產品類型。

當地業內人士表示，「幾乎所有開發商都在建造大戶型產品，且售價都在2萬元/平米以上，僅憑藉當地人的購買力根本買不起，現在投資客也撤出大連，誰還來接盤？」

過半省區市出刺激新政

對於房地產市場的走勢，專家認為，樓市進入政策最寬鬆時期。不過一線城市、二線城市和三四線城市的分化愈加明顯。

北京市房協秘書長陳志表示，從當前的房地產市場以及70個大中城市的資料看，各地的房地產市場由於自身條件和情況，分化在加大。一線城市成交量回升，二線城市仍在下降，三四線城市缺乏支持房地產的動力，狀況堪憂。

樓市的不景氣逼使中共當局不斷出台刺激新政，近日西安市出台新九條，推出包括購房落戶等一系列樓市刺激新政。據統計顯示，從2014年下半年以來，中國已有過半省區市出台樓市新政。

中原地產研究部總監張大偉表示，從人行到地方的刺激層出不窮，不過政策刺激僅對基本面較好的城市帶來積極作用，對供過於求的城市提振作用有限。◇