受北京市政府搬遷傳聞影響 燕郊樓市現漲價潮

（大紀元2015年06月28日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近期，頻頻傳出中共北京市政府等機關單位將遷往通州的傳聞，受此影響，緊鄰通州的燕郊樓市迅速火爆起來。業內人士表示，燕郊樓市這波漲價潮一旦遇到調整，仍會遭遇房價下降。評論稱，過往有關北京市政府東遷的傳聞，幾乎每次都與通州樓市的起伏有關。

據知，近段時間，位於北京東燕郊國家開發區的大型樓盤首爾甜城每周末的看房客都有300組，周末成交有60－70套房，北京市政府東遷的消息對樓市影響很大。

在看房客越來越多的情況下，不少專案已計劃漲價。世茂薩拉曼卡該專案銷售員近日對《華夏時報》表示，「在6月最後5天買房，還能繼續享受首付分期的銷售政策，7月1日後明顯是要調價的節奏，調價後肯定在9000元／平米以上了，現在燕郊的樓盤都在漲價。」

除世茂薩拉曼卡外，很多專案也確定了漲價計劃。嘉都銷售人員稱，「我們嘉都3期將在7月初開盤，均價會提到9000－9500元／平米，漲價幅度在1000元／平米左右，共計約2000套。」

北京克而瑞房價點評網統計資料顯示，2015年1－5月份燕郊月均成交套數1720套，成交均價9515元／平米，據燕郊多個項目負責人表示，6、7月份將普遍上調售價1000元／平米，燕郊成交均價預計將突破10000元／平米。

專家：燕郊樓市存在風險

中原地產首席分析師張大偉表示，「目前的政策利好真正影響的區域是通州，燕郊只是在享受溢出效應，影響有限，而且燕郊在產業支撐、規劃方面並沒有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會上漲，但對於購房者來說必須謹慎，一旦市場調整，降價是不可避免的。」

北京克而瑞房價點評網高級分析師楊勝坤表示，「作為距北京最近的一個行政附屬區域，燕郊的房價一直受到北京政策調控的影響而不斷調整，不過對於北京周邊區縣來說，短期內新房脫手可能面臨找不到人接手的情況。」

東遷通州或與樓市有關

此次北京市政府東遷的消息已在坊間流傳近一個月，評論稱搬遷或與房地產有很大的關係。

6月3日，海外中文媒體稱，北京市長王安順和北京市委書記郭金龍因為抵抗搬到通州，已惹怒了中南海，習近平放話稱，「你們不搬，我們搬。」

搬遷消息一下上升到從「頂層設計」，北京水資源短缺、人口膨脹、交通堵塞、環境污染、北方荒漠化等等客觀壓力，也使消息變得更迫切合理。

資料顯示，北京市府東遷早在2004年新修編的《北京城市總體規劃》就有提及，當時圈出了11個新城，通州被排在3個重點新城之首，規劃專家曾建議在通州建設打造北京的「副中心」。

東遷通州的消息在2006年被大肆散佈，受此影響，通州房價暴漲成為北京房價泡沫化最嚴重的區域。2013年和2014年，中共北京市政府工作報告中，也提出加快通州這一城市副中心的建設。

2015年1月，搬遷的傳聞不斷傳出。3月，北京市長王安順在中共兩會期間闢謠，「沒有計劃將市政府等政治功能搬往通州。」使搬遷傳言降溫。

不過有觀察發現，進入5月下旬，隨著搬遷傳聞的熱炒，通州房地產數字明顯提升。有評論稱，傳聞往往都被利益裹挾，細數過往有關北京市政府東遷的傳聞，幾乎每一次都與通州樓市的起伏有關，或配合開發商高價盤入市，或為整個區域房價上漲做預熱。

據了解，通州除房地產企業外，幾乎找不到其他任何一家上市公司。此外，燕郊樓市也存在巨大的供應樓盤，大多集中在南城區域，如港中旅海泉灣專案整體建築面積達到200萬平米，目前處於前期開發階段；潮白家園的開發商後期也還有大量土地面積有待開發。◇