大陸人口危機 導致房地產業長期下滑

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸多城市樓市近期回暖，就在市場剛出現活躍時，卻又爆出二三線城市樓市呈現出與過去不同的情況，因人口危機將嚴重影響樓市，業內人士對此表示十分擔憂。

二三線城市樓市呈新特徵

以珠三角地區的東莞、佛山為例，從成交分佈來看，這兩地靠近廣深區域的樓盤出現明顯回升，可遠離廣深區域的項目，當地購買力依舊不足。

碧桂園集團內部人士表示，佛山全面放開限購後，4－5月的成交量上升40%－50%，成交主要依靠廣州、佛山交界區域的樓盤。

中原地產東莞研究總監車德銳近日對《華夏時報》表示，靠近深圳的鳳崗鎮往年成交量在東莞只能排在八、九位，但今年躍升第一。

不過遠離深圳的幾個城區，首次置業的購房者明顯不足。現在本地的居住需求已處於飽和狀態，90平米以下的中小戶型出現滯銷。

而離一線城市較遠的二線城市，上述矛盾並不突出。湖南中原資源中心總經理陳世霞表示，長沙不存在供求結構失衡問題，各種戶型的供應量都比較大。

人口危機嚴重影響樓市

睿信管理諮詢總裁薛迥文對上述大陸媒體表示，「長三角、珠三角周邊的不少二三線城市共同面臨的問題是，由於當地產業轉型升級不成功，高端人才流向一線城市，中低端人口返鄉，人口流失問題逐年加劇，致使這些二三線城市樓市後繼增長乏力。」

薛迥文還稱，改善性需求釋放只能短期提升成交量，卻無法改變購房持續縮減的趨勢。現在大多數二三線城市面臨的問題是後繼無人，一個是因為人口結構發生了變化，另一個是人口增量在減少。

陝西、湖南長沙等多個省市統計局發佈的2014年報告顯示，當地正面臨城市常住人口增加趨慢、老齡化進程進一步加快、人口紅利消失、勞動力不足的問題。

國泰君安分析師認為，從2014年起，房地產長周期拐點已到，市場短期回暖難改行業長期下滑趨勢。東莞一位業內人士擔憂，「在政策刺激下，很多地區的投資性需求再次釋放，掩蓋了人口危機問題，改善性需求在集中釋放後，市場需求後繼不足，真擔心這是市場最後一次瘋狂」，一旦寬鬆的貨幣政策以及股市財富效應退潮，樓市又將是一地雞毛。◇