美國房市持續上漲 40萬美元能買甚麼樣的房

經濟學家去年曾預計，隨著房源的增多，美國房價不會像前幾年那樣猛漲，會有一個趨緩的過程。然而今年春天美國房價依然漲不停。有分析師預測，美國房價只有到2017年才有下跌趨勢。

文／鄭孝祺 圖／Fotolia

標普／ 凱斯席勒（S&P Case Shiller）5月底公佈3月份的房價指數，該指數顯示，3月房價年增4.1%，雖然低於2月的年增4.2%，但仍反映美國房價持續上漲的趨勢。

美銀分析師弗拉納甘（Chris Flanagan）6月初發表報告預估，今明兩年美國房價將分別上漲3.7%、0.8%；2017至2019年分別下跌1.7%、2.1%以及0.8%。40萬美元在美國能買到甚麼房子？

據CBS報道，全美不動產協會（NAR）5月公佈的數據顯示，2015年4月美國成屋房價中位數（未經季節性因素調整）為219,400美元。40萬美元大約是美國房價中位數的2倍，但在一些大都市，40萬是很難買到合意的獨立房的。如果在波士頓、芝加哥、聖地亞哥和紐約這樣的城市買房，買個公寓可能還可以，一些不錯的公寓還配有步入式衣櫃和不鏽鋼用具。

另一方面，在奧克拉荷馬城，40萬可以買到一棟3,535平方呎（1平方呎約合0.09平方米）、4間臥室、3個車庫的房子。而在辛辛那提市，40萬也可以買到一棟1,528平方呎、3間臥室、1個日光室和1個大露台的房子。

以下是美國10座城市中，40萬美元可以買到的房子類型。

１．聖地亞哥

在南加州聖地亞哥，根據今年3月市場價格，40萬美元可以購買有1間浴室、面積是725平方呎的工作室公寓（studio condo，也可稱單身公寓）。這個價格已經低於該地區中位數50萬美元的房價。

可以買到的公寓單元配有大理石地板、步入式衣櫃、落地玻璃、花崗岩面、不鏽鋼用具，且配有一個車位。公寓大樓設有健身房。

２．亞特蘭大

在亞特蘭大柯克伍德（Kirkwood）社區，基於5月的市場價格，40萬美元可以買到一棟3房2浴的平房（bungalow）。這棟房子前一次出售是在2006年，售價29.5萬美元，可見這9年來房價的增值強勢。該地區目前房價中位數為25.53萬美元。

可以買到的平房面積為1,616平方呎，有硬木地板、透氣百葉窗、不鏽鋼器具、花崗岩面、步入式衣櫃、黑色大理石浴缸，後院設有圍欄，還有前廊、露台和洗衣房。

３．邁阿密

在濱海城市邁阿密，4月上市的市中心一套1房1浴、面積732平方呎的公寓單元售價40萬美元。

這個公寓單位可以欣賞到大西洋海灣，並設有落地窗、大理石地板、步入式衣櫃、洗衣房和一個陽台，還配有一個車庫。公寓樓內配備泳池和健身中心。

４．芝加哥

在芝加哥Near West Side附近／大學村附近，買一套2睡房、2衛生間、12呎（約3.6米）高天花板的公寓售價是40萬美元。這套公寓是開放式佈局，面積1,500平方呎，有硬木地板、洗衣設備、花崗岩面、不鏽鋼用具、落地窗還有早餐吧、陽台，可以使用公寓樓內的健身中心、游泳池和派對房間。

５．奧克拉荷馬城

一棟4房4浴、法式風格的傳統老屋位於奧克拉荷馬城西南部，5月初上市，售價40萬美元。上一次上市是在2013年12月，當時售價38.1萬美元。目前這個價格遠高於該地區房價中位數22.8萬美元。

這棟房子室內面積3,535平方呎，佔地0.81英畝，建於2006年。配有透氣百葉窗、不鏽鋼用具、媒體播放室、步入式衣櫃、燒烤架、黑色大理石浴缸、壁爐、門廊、安全系統。車庫可容納3輛車。

６．波士頓

一處3房1浴、1,368平方呎的房產建於20世紀50年代，位於波士頓西部Roxbury附近，5月上市價40萬美元。目前該地區房價中位數為46.77萬美元。

這套房產是一層磚式平房，有一個車庫、露台、天井，配有硬木地板，屬開放式佈局，太陽房配有可燒木頭的壁爐，以及洗衣間。

７．新奧爾良

在新奧爾良，40萬美元可以買下一棟1,619平方呎、3間睡房、2間浴室、擁有維多利亞風格的房子。

這棟售價40萬的黃綠色房子建於1905年，配有不鏽鋼用具、裸露的磚牆、硬木地板、爪足浴盆、早餐吧、步入式衣櫃、裝飾壁爐和後院陽台。

８．波特蘭

一棟位於波特蘭的2房1浴平房4月以43.5萬美元上市，隨後經過兩次降價到目前的40萬美元，但比起地區房價中位數31.68萬美元仍貴很多。它上一次出售在2010年2月，當時售價約30萬美元。

這棟房子有1,664平方呎，建於1920年，室內有壁爐、硬木地板、後院露台和陽台，還有天窗、未完工的地下室、容納2輛車的車庫和1個閣樓。

９．辛辛那提

在辛辛那提市山觀景台附近的一棟3房2浴別墅，3月上市售價40萬美元。上次出售是在2011 年9月，售價34.8萬美元，至今房價增長約15%。目前該地區房價中位數為33.06萬美元。

這棟房子面積是1,528平方呎，建於1931年，佔地6,011平方呎。配有露台、硬木地板、日光室、早餐吧、洗衣房和不鏽鋼用具。

10．紐約

這套位於紐約曼哈頓上西城（Upper West Side）的公寓單元面積只有550平方呎，5月上市價格40萬美元，不到該地區目前房價中位數110萬美元的一半價格。

這套公寓單元所在的大樓是磚砌建築，備有電梯，公寓內有下沉式客廳、硬木地板、一些壁櫥、小廚房，公寓配有單車存放地區和洗衣房。◇