深圳周邊樓市再炒熱 套牢或重演

（大紀元2015年06月22日訊）【大紀元記者蘇晨報道】在深圳房價暴漲下，再度出現深圳購房者奔往東莞、惠州掀起新一輪的購房熱潮。目前臨近深圳的片區成交量直線上升，這樣被熱炒的樓市或再次上演5年前被套牢的故事。

深圳客湧入東莞樓市致成交大漲

隨著深圳樓市的投資客加速向周邊樓市「進攻」，東莞臨近深圳片區成交不斷上漲，資料顯示，5月鳳崗鎮以12萬平米的成交量排名全市第一。

合富輝煌資料顯示，1－5月，東莞一手住宅新增供應面積高達277.2萬平方米，同比大幅增加65%；網簽面積高達300萬平方米，同比大幅增加72%，均創歷史同期新高。

因為深圳購房者日漸增多，當地樓盤行銷人員都習慣稱之為深圳客。東莞三正地產副總經理李啟清近日對《華夏時報》表示，「現在不管甚麼戶型的住宅都好賣，深圳 客佔到70%－80%。」在此番購房潮中，其公司在鳳崗鎮的瑞士半山和臥龍山這兩個項目，近期銷量比去年同期上升了30%－40%。

中原地產東莞研究總監車德銳稱，今年一季度市場還很溫和，但四五月份臨深片區開始發熱，往年在東莞32個鎮區中，鳳崗鎮的成交僅能排在八九位。除了臨深片區，東莞很多區域仍是不瘟不火，尤其是離深圳較遠的幾個城區，首次置業的購房者明顯不足。

合富輝煌研究總監李興旺認為，深圳高房價逼迫很多購買力不足的人轉向東莞。東莞多位業內人士表示，臨近深圳片區的樓盤成交量大幅度上升，七八成以上的購房者來自深圳。

在惠州的深圳客逾90%

除深圳外，湧往惠州的深圳購房客已超過90%。在同樣臨近深圳的惠州大亞灣片區近期成交量出現大幅度上升。大亞灣區房產管理局統計資料顯示，5月大亞灣銷售總金額達16.47億元，環比增長19.08%，同比增長83.41%。惠州排名第一的樓盤碧桂園‧十里銀灘，5月銷售量達1668套。

大亞灣的龍光城銷售經理周先生表示，今年該項目價格一直都是每平米5000多元，但因銷售明顯回升，項目從6月初開始上調到6000－6800元/平米，客戶來源基本上全部是深圳購房者。大亞灣房地產協會會長譚建文稱，大亞灣90%的購房者來自深圳。

業內人士：投資客或再被深套

值得留意的是，5年前，深圳購房客就曾瘋狂投資惠州、東莞樓市，導致兩地新房供應嚴重過剩。這5年來，投資客也隨之被套牢，算上銀行利息和各種稅費，至今虧本也賣不出去。當下深圳客再戰惠州、東莞樓市，此前的套牢會不會再次重演？

對於深圳周邊樓市急劇上漲，車德銳稱，由於此前市場傳出深圳或將成為直轄市的傳言，鳳崗、長安等臨深片區或將併入深圳，因此這些區域也出現了投資客的身影。

上述碧桂園專案的經理方先生表示，儘管現在沒有2010年那麼火爆，但銷售量在回升。該樓盤體量非常大，共10萬戶，目前已建三期，後續還有五六萬套待開發。

一名不願具名的業內人士對上述陸媒表示，「惠州供應量太大，大量房子空置沒人住，雖然價格不貴，但仍有泡沫，這一輪進去買房的，除非真正是自己住無所謂，否則必定再次深套。」◇