杭州樓市再現價格戰 近百項目房虧本賣

【大紀元記者蘇晨報道】大陸房地產業整體延續蕭條，加上經濟不景氣，杭州樓市庫存居高不下，不少房企大打折扣賣房回籠資金。儘管5月成交量資料較樂觀，不過成交量上漲的背後卻是不少樓盤在虧本賣房回籠資金。

杭州透明售房網的資料顯示，5月杭州市區新建商品房共簽約1.3萬套，環比上升13.2%，比去年同期增長了11.5%；成交金額221.32億元（人民幣，下同）。

由華潤與新鴻基合作開發位於杭州主城區的之江九里專案經過幾次降價後，當前售價為1.7萬元/平方米，陷入了虧本賣房的地步。而根據公開資料顯示，2009年華潤和新鴻基以27.7億元拿下了該項目地塊，樓面價格高達1.52萬元/平方米。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，之江九里的售價最低應在2萬元/平方米以上才可能保本。

與此同時，綠城在杭州的西溪誠園也被指虧本甩貨。該項目近日推出一批90平方米的精裝三房，均價3.1萬元/平方米，這一價格比今年3月3.5萬元/平方米的報價低了約4,000元。如果將財務、建安及精裝修成本計算在內，西溪誠園的售價至少要在3.5萬至3.75萬元/平方米才能賺錢。

據了解，杭州餘杭的耀達金鼎華庭最近打出大降價的看板，「周邊售價1萬元/平方米，新開盤項目只賣5,000至6,000元/平方米，2公里內如果有項目賣得更低，貴一罰十。」

中國指數研究院杭州分析師高院生表示，上述樓盤並不是杭州樓市降幅最大的，「杭州現在還有很多樓盤在打價格戰，而且比之前拼得更加慘烈。」

丁建剛近日對《華夏時報》表示，預計今年杭州虧本樓盤數量可能會有近百個，比去年增加一倍。

庫存多且供應繼續增大

實際上，庫存高企仍然是杭州樓市最棘手的問題。浙報傳媒地產研究院統計資料顯示，如果以5月1萬2,839套的成交量來計算，杭州的動態存銷比為12個月；若以近一年月均8,931套的成交量來算，杭州去庫存的周期需要至少17個月。此外，6月杭州市區還將有40多個項目開盤，市場供應量將繼續加大。

在高庫存的背景下，儘管杭州樓市出現回升，可樓盤仍然陷於困境。業內分析人士表示，這與杭州樓市需求不足有直接關係。◇