澳洲投資帶租客的房產應注意事項

【大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道】據澳洲房地產投資雜誌網報道，帶租客的房子對投資者可能有利，但事情並非總是如此，所以投資者需要了解購買帶有租客房產的細節：

1、出租協議的詳情

當房產權變更時，出租協議仍繼續有效。即房產換了新房主，新房東不能廢除出租協議，不能不支付約定費用而中斷租約。

新的房東和租客也可共同終止出租協議，但必須經雙方同意。

2、租客居住時間

在大多數情況下，長期固定租約的租客對投資者最為有利。租客在該房內居住了長的時間，證明他們的可靠性，但居住時間假如太長，他們付的租金可能會遠遠低於市場水平。所以一定要調查市場租金與空置率，以確保投資時考慮了所有的因素。

3、當前租金水平

如果租客支付的租金低於市場水平，則需要查看他們剩餘的租賃期，以確定是否值得等到出租期結束，續約時再協商較高的租金。

需要注意的是，不要因為租客支付低於市場水平的租金而太快放棄。其它投資者可能不考慮購買該房產，從而壓低了銷售價格。如果調查發現該房產有極好的升值潛力，這就會是個好消息。
投資者也應警惕高租金的短期租約，這可能是有意為之，以使房產顯得價值更高。

4、選擇房產經理

投資者完全可以選擇自己的房產經理，或親自來做這項工作。然而，只要房產經理是可靠的，他們能提供大量租客、房產的歷史和所有維修或翻新的信息。

5、了解協議的不利條款

租客是否可以重新油漆或更換一個新的爐灶？房東是否已同意安裝吊扇？

如果房東和租客之間存在任何協議，那麼新房東也受其約束。應仔細檢查所有料想不到的協議內容，詢問已同意的所有口頭保證或未來的變更。