百億地王豪宅天鑄首售26伙

樓王呎價4.8萬 傳大陸夫婦購買

新地（00016）百億元地王項目、何文田豪宅天鑄，昨日首輪發售38伙，賣出26伙，吸引不少億萬富豪入場投資。（宋祥龍／大紀元）

【大紀元記者梁珍報道】新地（00016）百億元地王項目、何文田豪宅天鑄，昨日首輪發售38伙，售出七成合共26伙，吸引不少億萬富豪入場投資。市場消息指，至少3個買家分別斥資逾億元購入2伙，當中包括一對大陸夫婦購入樓王，呎價高達4.8萬，另外信報創始人林行止妹妹、迦南幼稚園校監林薇也傳購入2單位。

天鑄昨日早上10時開售，上午先開放給A組買家，即最少買2伙及最少一個為4房單位，上限賣18伙，下午則開放給B組，每個籌號最多購2伙。項目早前接獲逾300個認購登記，首批合共市值約20億元，折實平均呎價逾3萬元。

售七成今加推部份加價1%

據了解，A組買家共有3買家敲定購買6伙。當中持4號籌的買家，購入6座20A和8座20D，前者堪稱樓王，實用2,018方呎，售價9,701.24萬元，實呎4.8萬。市場消息傳由大陸夫婦購入，料涉資約1.3億元。

另外，一名以有限公司名義登記、持10號籌的大陸豪客，購入6座低層6A和7A單位。該單位享較多稅務優惠，不過市場指買家仍要付部份BSD稅項。至於另一名買家，市場消息傳為林行止妹妹林薇，花費約1.1億元購入2伙4房大單位，為7座21樓C室及D室。

昨日合共賣出26伙單位，發展商指銷情理想，今天將加推單位，最新發佈的價單第1A號，其中部份單位提價約1%。

豪宅暢旺或與股市有關

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，A組出席率為七成，首半小時已有兩位港島跑馬地及九龍塘豪宅客，斥資逾億元入市2伙作半自用、半投資用途。他指客戶肯花大錢買靚單位，一方面是因為天鑄是優質豪宅單位，另一方面亦顯示，豪宅買家無受到政改表決的影響，對後市有信心。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期豪宅投資氣氛暢旺，天鑄買家料七成為用家，投資者佔三成。客戶中，九龍區客佔約六成，新界區佔約25%，另港島區佔約15%。大陸客估計有5%。

他說，近幾個月豪宅趨旺，和早前股市興旺帶來的財富效應有關，亦多了不少套股換樓客。雖然近日股市有波動，但他認為對樓市暫時不見影響，但如果長期低迷，就會影響買豪宅意欲。

天鑄位於何文田光街與忠孝街交界，地盤前身是公屋山谷道邨，比鄰興建中的港鐵何文田站。2010年，新鴻基以109億元超高成交價奪得該塊地皮，成為本港歷來第二幅百億地王，每呎樓面地價超過1.25萬元。

何文田山畔加推18伙

另外，同日開售的紅磡何文田山畔，減價售賣15伙即沽8伙，套現逾億。發展商永泰地產發展及南豐再加推第三張價單，涉18伙，價單定價2,101.1萬至3,756.4萬元，呎價26,994至30,451元，最快在本周日（21日）發售。天鑄首天開售售出約七成，銷情理想。◇