大陸樓市蕭條難改 投資增速繼續下跌

（大紀元2015年06月15日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年以來，大陸一線城市樓市成交量出現回升，不過部份城市樓市仍然下跌嚴重，樓市分化現象加 劇。此外，1－5月，房地產投資增速繼續下跌，其中開發商拿地同比下降31%。另一邊，樓市庫存仍高企，業內人士認為，接下來樓市政策刺激仍有多種可能。

房地產投資增速繼續下跌

近兩個月，一線城市樓市的成交資料出彩，不過房地產投資增速仍呈現下跌。中共統計局公佈資料顯示，今年1－5月，房屋新開工面積50305萬平方米，同比下 降16.0%；住宅新開工面積35091萬平方米，下降17.6%。而房屋竣工面積26611萬平方米，下降13.3%。

同期，房地產開發企業土地購置面積7650萬平方米，同比下降31%；土地成交價款2192億元，下降25.8%，降幅收窄3.3個百分點。此外，前5個月，中國商品房銷售面積35996萬平方米，同比降0.2%。

樓市分化嚴重

資料顯示，2015年北京、上海、廣東1－4月份房地產的投資額均為兩位數快速增長，其中上海投資增速明顯加快。不過，許多省份的房地產投資形勢仍舊低潮， 內蒙古、遼寧、黑龍江、雲南、青海同期的房地產投資為下降，其中內蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%，山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地 產投資增速也大幅低於去年同期。

在一線城市樓市好轉之際，大部份二線城市和三四線城市樓市依舊蕭條。以東北三省的幾個主要城市為例，去年至 今，大連、瀋陽、長春等地樓市都出現了成交萎縮、房價大幅下滑的態勢。業內人士分析，東北及內蒙古區域經濟的下滑對改善型住宅需求的購房者影響尤為明顯， 導致購房者對未來樓市的上升預期信心不足。

一知名房企北方區域的行銷總監近日對《華夏時報》表示，「2014年以前，大連的房價基本起伏不大，尤其是東北區域的客群對中高端住宅專案需求量非常大，但是由於經濟的萎靡，購房者開始對價格變得較為敏感，品質則降到了次要的位置。」

一家全國性房地產企業老闆表示，「我們現在已經撤出了瀋陽、大連、秦皇島幾個地方的主要銷售團隊，由於供應量飽和，在這些地方很多中小企業已經把價格壓得很低，大房企也以快速跑量為主，都把利潤控制在及格線上。」

庫存仍高企

庫存方面，CRIC 研究中心資料顯示，儘管減息以及政策鬆綁的刺激，今年來成交量出現回升，不過整體來看仍處於高位。

在CRIC 監測的24個重點城市中，目前其平均消化周期18.7個月，處於警戒線以上。一般來說，庫存消化周期在一年左右較為平衡，高於18個月呈現供過於求，低於 6個月則為供不應求。其中，煙台高達43.4個月，瀋陽高達39.8個月，青島為25.4個月，徐州、無錫也超過了24 個月。而中山的商品房庫存量亦高達24.2個月，被列入高庫存城市行列。

專家：政策刺激仍有多種可能

中原地產首席分析師 張大偉表示，「在政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。」但張大偉認為，整體房地產市場仍在調整，特別是投資資料仍 在下調，房地產政策預計會繼續釋放刺激，「後續房地產刺激政策還會有多種可能性，包括降准減息在二季度都有出現的可能。2015年，房地產市場有望平穩上行，但出現大幅反彈的可能性小，一二線市場的火熱難以掩蓋三四線市場的冷清。」◇