新盤連番售罄 買家回流二手盤

元朗「尚築」。（宋祥龍/大紀元）

【大紀元記者錢盈盈報道】本港樓市隨著踏入夏季進一步飆升。不論是將軍澳的大新盤還是元朗尚築蚊型戶均火速售罄。買家熱情不減的同時，二手樓市場亦錄得多宗破紀錄呎價成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，一手上車盤接連熱銷，反映剛性需求殷切。部份心急向隅客轉移二手巿場，帶動個別屋苑睇樓及交投量反彈。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場上多個大型新盤陸續被市場消化，部份購買力由一手市場回流至二手，故本周末十大屋苑交投量回升至水平。廖偉強又指，由於二手市場上買家主攻的細單位盤源持續短缺，業主惜售，阻礙交投。本周末成交量表現雖略為回升，但亦只是保持平穩，未有太大突破，相信部份買家仍保留實力，靜待機會出擊。
布少明亦指，目前巿場資金充裕，股市交投暢旺亦有助掀起套股換樓潮。布少明預期未來中小型新盤，發展商傾向採「吸引價」攻勢搶客，反觀二手「盤缺價硬」局面短期難逆轉，料上車客目光將進一步由二手蔓延至一手巿。
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（6月6日至7日）兩日，十大指標屋苑錄得17宗二手買賣個案，較上周末（5月30至31日）的14宗回升21%。其中新界區表現較為出色錄得8宗，其次為九龍6宗，港島2宗。
中原地產上周末錄得嘉湖山莊6宗成交，其中包括美湖居4座頂層一伙連天台戶，實用面積544方呎，建築面積710方呎，三房間隔，天台可享翠綠米埔景，最初開價520萬元，放盤僅一星期，即以506萬元沽出，實用呎價高達9,301元，再創屋苑歷史新高。原業主於2002年7月僅以146萬元買入，持貨13年賬面獲利360萬元，大幅升值2.5倍。
而沙田大圍再有居屋呎價升破萬元。消息指，雲疊花園5座低層G室，實用428方呎，自由市場成交價430萬元，呎價10,047元，為屋苑首宗呎價萬元成交。原業主2010年以183萬元購入，5年升值1.3倍。沙田帝堡城5座高層F室，實用787方呎，剛售916萬元，成交金額創屋苑新高，呎價11,639元。
此外，中原地產亦於日前成功促成美孚新邨1期百老匯街10號一伙頂層單位，實用面積868平方呎，建築面積1,157平方呎，原則三房間隔，現以790萬元承接，折合實用呎價9,101元。據悉，新買家見單位造價十分吸引，即拍板入市自用。而原業主，於1990年以120萬元買入上址，持貨25年，現沽貨賬面大幅獲利670萬元離場，單位升值近5.6倍。◇