2015大陸房地產信託兌付危機集中爆發

【大紀元記者蘇晨綜合報道】去年至今，大陸房地產市場進入低潮，大規模的房地產信託面臨著前所未有的兌付危機。

安徽大雄特定資產收益權專案集合資金信託計劃的主要還款來源是安徽大雄華東商貿城三期項目，可該項目至今尚未開盤，而此時離兌付截止日期只有半年時間。據知，該項目是由於融資人新的融資未到位，導致融資企業的資金流動性出現困難，所以造成企業後續工程無法按期完成。

除渤海信託外，5月光大興隴信託（原甘肅信託）的房地產信託也出現兌付危機。本應在今年5月6日到期的路橋建築裝飾城二期項目，至今尚未兌付。此項目規模為3億元，約80多名投資者涉及在內。對此，光大興隴信託公司表示，因資金流動困難，故向信託公司申請延期支付利息。

而新華信託更是頻爆發兌付危機。今年1月到期的新華‧萬邦壹號資產管理計劃A類出現無法按期兌付情況，隨後4月16日到期的新華信託‧匯源6號房地產基金集合資金信託計劃（查詢信託產品）也宣佈延期兌付。

儘管今年中共當局出台公積金貸款、限購鬆綁等樓市刺激政策，也只有一線城市略有回升。當前的樓市狀況是，買得起房子的都已經買了，剩下的都是缺少購買力的。若從投資角度來看，高庫存、利潤大跌等因素，使投資者對樓市失去了信心。

樓市銷售下降導致房企回款緩慢，進一步加劇了房企的資金流問題。在資金困難的同時，2015年又是房地產信託兌付的高峰年。用益信託資料顯示，今年面臨兌付的房地產集合信託計劃有819個，規模總計2,295.43億元，加上需要支付的利息，達到2,514.18億元。◇