首季超豪宅大陸買家創新高

左起：美聯高級區域營業董事羅文駒、美聯住宅部行政總裁布少明、高級營業董事陳光明，以及高級區域營業董事曾凱群。（浦慧恩／大紀元）

【大紀元記者浦慧恩報道】美聯住宅部行政總裁布少明稱，股市熱浪持續，估計不少豪宅潛在買家從中獲利，「套股換樓」利好豪宅交投，同時大陸股市亦帶動大陸買家回流本地豪宅市場，首季逾5千萬一手豪宅成交中，大陸買家更佔37%，創5季新高。

美聯的研究數據顯示，今年首5個月，山頂及港島南區逾億元成交，已錄24宗，追貼去年全年的29宗，隨著下半年區內再有豪宅新盤推出，今年山頂及南區料較去年翻倍成交，預測高達58宗逾億元成交。另外，過去半年實用面積逾1千呎的大單位平均呎價，由跌轉升，幅度約4.9%，儘管仍跑贏中小型單位，但已現「追落後」大勢。

超豪宅部份的大陸買家亦不斷攀升，今年首季大陸買家佔本地一手逾5千萬住宅市場買賣註冊比率增至37%，創5季新高。而且二手市場亦有所回升至11.5%。

美聯豪宅區紅山半島分行的區域營業董事羅文駒就表示，「估計財富效應以及內地股市升幅跑贏香港，部份大陸客會套股回流香港買樓，大陸買家的成交比例會繼續增加，年尾有機會增至四成，整體分為六成本地客，四成大陸客。」

布少明則預言，豪宅市場有10%至15%升幅，成交量有30%增長。此外，美聯為強化公司「豪宅天下」品牌，現斥兩千萬重新包裝及豪修豪宅店舖，以及強化宣傳。另委任高級營業董事陳光明、高級區域營業董事羅文駒，以及高級區域營業董事曾凱群，任豪宅天下理事長，務求提升公司在豪宅市場的市佔率。

長實將軍澳峻瀅II今日開售次輪471伙2房，長實地產投資董事郭子威形容目前收票反應良好，已超額認購。又指，因國際學校將進駐區內，項目的家庭客及投資客比例明顯增加，有機會逾四成。他更重申，因應國際學校的因素，有機會提價最少3%再推出市場。被問到大陸客比例，他稱大陸買家入票比例只佔2%至3%左右，強調本地客佔多。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，元朗尚築首推60伙至今累收約5,100張票，超額認購85倍，屬新例實施後，首批單位超額認購最多的項目。昨日集團再公佈加推元朗尚築74伙，其中包括30個地下連私人花園特色戶及項目唯一1房特色戶，售價由283.8萬元起。

發展商同時為買家提供折扣優惠，以售價最低的1樓27號單位為例，訂價為283.8萬元，折實價為258.25萬元。對於目前飆升不止的本港樓市，范統就表示，不覺得目前有樓市泡沫，認為建築成本高，樓價難以回落。◇