中原預測年內樓價有5%上升空間

【大紀元記者王諾報道】昨日，中原地產亞太區總裁陳永傑於新聞發佈會上表示，年初中原預計全年樓價有12%升幅，進入5月至今，中原城市指數至今已上升6.7%，預計年內仍有5%的上升空間。豪宅的升幅更可看高一線，升幅將達一成以上。

陳永傑表示，近期股市的興旺產生財富效應，以及全球性的量寬政策，本港樓市的交投非常暢旺，雖然政府目標每月兩萬個新單位來平衡市場需要，但未來四年限呎限量的房屋供應和港鐵新盤的供應總量，倘以30個月樓花預售的形式推出發售，市場的新單位也只有6千宗，顯示樓市供求失衡的現象嚴重。

他指，進入5月以來，一手方面至今為止有570多宗成交，相較於4月的2,600多宗大幅下跌超過八成，雖未來兩天將軍澳峻瀅有400個新盤單位，但總量亦未超過1千個單位，估計5月一手成交宗數仍較4月成交有六成跌幅，但二手交投的業務卻非常暢旺。

對於未來影響樓市走勢的因素，陳永傑認為，樓價的升勢原因眾多，最重要的原因就是息口的走勢，香港至2008年已出現息口偏低，供樓便宜過租樓現象維持近5年時間。預計今年仍將維持此現象。而美國息口的變化很大程度上要看美國經濟的變化。他預計，即使息口出現調升，樓價亦只會於高位整固，相信不會有大幅的調整。◇