陸地產市場冷清依舊 超價格上限好地也不拿

【大紀元記者蘇晨報道】今年以來，大陸土地市場低潮，前4個月，房企拿地面積和土地成交款均大幅下降。多房企表示，現在拿地很謹慎，只要超過預設紅線就會立即放手。地方官員稱，今年的供地計劃恐難完成。

土地市場遇冷導致房地產開發投資增速連續14個月下降。上海易居研究員嚴躍進表示，「現在對房企來說，現金就是王道，尤其是在前兩年已有部份土地儲備的房企，現在大多在土地市場上按兵不動。」

房企拿地面積和金額均大降

中共統計局資料顯示，今年前4個月，房地產開發企業土地購置面積5,469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比前3個月擴大0.3個百分點；土地成交價款1,571億元（人民幣，下同），下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

CRIC資料顯示，20家典型房企4月拿地總額142億元，同比、環比分別下降40%、39%；總建築面積446萬平方米，同比、環比分別下降34%、20%。而從1－4月累計資料來看，20家房企新增土地規模同比亦下跌，其中新增土地建築面積僅為去年同期半數。

一家全國性房企總裁近日對《華夏時報》表示，「現在去庫存仍是第一要務，我們普遍對二線城市很慎重，三四線城市我們已經全部撤出來了，未來基本不會再在這些地方拿地。」

過預設紅線房企也收手

土地市場持續蕭條，地方政府頻邀房企參加土地推介會。北京一家大型房企副總對上述大陸媒體表示，「其實今年年初到3月中旬，已經有幾個重點城市的土地部門私下找過我們，希望今年土推會我們能多少支持一下。」今年4月份，不少城市都調整了推地計劃，新推出多幅靚地，不過效果並不明顯。一東部省會城市的國土局官員表示，「從現在的情況來看，今年的供地計劃恐怕很難完成，開發商都握緊錢袋子，我們也無計可施。」

北京一家中型房企副總透露，通常各地土地供應高峰是在下半年，地方土地推介會一般為春季會和秋季會兩次，春季會上往往展示的成份更多一點，價格上的彈性也較小。讓人覺得意外的是，今年不只是三四線城市着急賣地，一些二線熱點城市的賣地意願也非常迫切，議價空間很大。

該房企稱，「好地塊出來我們也動心，但輕易不敢動。今年年初制定總體開發計劃的時候，集團就設置了土地紅線，計劃競標地塊都必須詳細上報研究，超出價格上限，無論多好的地塊都不能拿。」

一家全國性大型房企表示，「以前我們在土地競拍中最注重的是地，如果地好，錢的問題咬牙也會拚一拚，而現在，我們最關心的是錢，只要超出預設上限，馬上收手。」◇