投資房產的目標 ──增值抑或租金回報

【大紀元記者鄭庸澳洲編譯報道】根據每日新聞報報道，澳洲省會城市房地產價格不斷飆升，房地產投資看似穩操勝券之選。但房價在過去兩年大漲，悉尼房價年上漲率超過百分之十，使人們開始憂慮房地產泡沫的形成。

投資者決定買一棟房產前，必須考慮是希望尋求最高的租金回報，還是最大的資產增值？

要找到高租金回報及高資產增值潛力的投資房，極不容易。為甚麼呢？因為高增值的房產通常座落最優質地段，房價相對租金回報大多偏低。例如，在墨爾本的Toorak區，一套兩臥室的公寓房平均價格是72.7萬澳元，而平均每周租金則為451澳元，年租金回報率只有3.2%。

相反，租金回報率高（8%-10%）的房子，通常處於城市外圍或偏遠的城鎮。這些地方的房價一般較低。

投資專家讚密卡爾（Stephen Zamykal）認為尋求高的房產增值，是比較明智的做法。舉例說，一處高租金低增值的房產，價格50萬澳元，租金回報率8%，增值率4%。20年後，房價為1,053,425澳元，屆時一年的租金收入84,274澳元。而一處低租金高增值的房產，價格也是50萬澳元，租金回報率4%，增值率8%，20年後，房價為2,157,851澳元，年租金收入86,314澳元。後者房產增值遠高於前者，達到110萬澳元之多。

不過，房產的增值需要較長的時間，而且投資者也需要懂得市場的周期，把握好入市的時機。假如投資者沒有足夠能力購買高增值的房產，可以選擇到比較偏遠、房價較低的地區買投資房，尋求較高的租金收益。