5月樓市回暖庫存續增 分析稱市場仍不樂觀

去年至今，不少中小房企都推出零首付促銷活動，加快推貨。（大紀元資料圖片）

【2015年5月19日大紀元記者蘇晨綜合報道】一年多以來，大陸樓市一直處於下行狀態，直至今年5月，樓市市場終於有所回暖。不過另一邊庫存仍在不斷攀升，去化壓力依舊較大。為了刺激市場，開發商也進一步加大力度促銷，其中有消息傳出，碧桂園將推出零首付優惠活動。

一二線樓市出現回暖

5月是樓市傳統的銷售旺季。資料顯示，5月上旬，大陸主要54個城市合計住宅簽約71,485套，環比上月的64,033萬套上升11.6%，整體市場的漲幅加大。分城市看，一線城市環比4月同期上升7.3%，二線城市的漲幅為16.5%，不過三、四線城市則出現下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為，5月的市場將好於4月，一、二線城市已經出現量價齊漲的趨勢。而在人行5月10日減息後，整體市場有望繼續升溫，預計第二至第三季度中國房地產市場，將逐漸從低潮中走出。不過，各城市間的分化將愈加嚴重，特別是三、四線樓市的慘淡現實，導致房地產市場不太可能全面爆發。

樓市庫存仍在攀升

儘管5月上旬樓市出現回升，可另一邊樓市庫存仍然在攀升，開發商依舊面臨較大的去化壓力。

易居監控資料顯示，4月監測的35個城市，新建商品住宅庫存總量為26,437萬平方米，環比下降0.6%，同比增長11%。35個城市中，30個城市庫存出現了同比增長現象，尤其是南京、長沙等城市更為嚴重，部份二、三線城市庫存壓力仍很大。

分析認為，隨着各項樓市刺激政策出台，再加上房企加大力度促銷，購房者入市的積極性開始有所提高。然而，過高的庫存量使市場仍不容樂觀。

碧桂園將推零首付促銷

有消息稱，碧桂園即將公布新一輪在幾近中國範圍樓盤的促銷活動，凡購買碧桂園參與上述促銷計劃的產品區域，都可以享受零首付、零免息、零物業費和零費用（契稅和維修基金）優惠。其在各地施行時間到今年6月30日為止。碧桂園方面稱，主要是看到當前5、6月樓市升值給予的銷售優惠促銷活動。

實際上，去年至今，在市場持續低潮期，保利及不少中小房企都推出零首付促銷活動，加快推貨。資料顯示，碧桂園今年1～4月實現合同銷售金額約242.9億元人民幣；合同銷售建築面積約384萬平方米；分別較去年同期減少40.8%、38.7%。大幅度下降的業績，着實讓碧桂園承壓不小。◇