工商新星：新蒲崗與葵涌

【2015年4月30日大紀元訊】2015年第一季度九龍區商業樓宇市場的價格及租金分別1.2%及1.0%增幅。東九龍自宣佈發展成第二商業中心區後，一直受到追捧，商業樓宇持續帶來發展及吸引投資者的青睞。在未來三年東九龍將有逾300萬平方呎的辦公室落成，是2007至2009年後錄得的新高。

2014年東九龍的商業樓宇租賃市場持續活躍，但該區與其它核心地段的租金差距收窄及大型辦公室迅速租出，導致2015年年初租賃成交量下降。由於大部份新落成的甲級寫字樓早被認購，擁有全部業權的業主較少，發展成大型辦公室的機會亦比較罕有。

在東九龍各區之中，第一太平戴維斯預計新蒲崗在未來幾年最具商業和零售的發展潛力。該區的住宅、寫字樓、酒店發展和交通網絡將大大改善，可帶動投資氣氛。新蒲崗亦受惠於未來五至七年落成的沙中線。

而在工業樓宇市場方面，就預測價格及租金在2015年首季分別按季度上升 2.3%及1.0%。

第一太平戴維斯經視察後認為，葵涌及荃灣是工業大廈市場的後起之秀。現時這兩區擁有面積達1.104億平方呎的工業大廈，投資者及買家均在兩區「尋寶」 - 發掘理想物業。在2015年第一季兩區的平方呎價低於港幣4,000元，相比於其它地區如觀塘、長沙灣及元朗呎價達港幣6,000元至港幣8,500元不等，這兩區的價格非常實惠。

葵涌及荃灣的商業物業價格偏低的其中一個主因是政府較強調東九龍發展。而這兩區大部份工商廈都屬分層式，故價格及租金都比由全資擁有的工商廈為低。戴維斯又舉例指，葵芳新都會廣場及葵興的九龍貿易中心，兩幢物業的意向價及租金分別由每平方呎港幣8,500至9,200元及每平方呎港幣28 至34元。◇