美國亞凱迪亞華人豪宅熱惹風波

如何平衡房地產開發與保護環境的關係問題引關注

位於亞凱迪亞「山丘路」以南的一處豪宅。（曾錚/大紀元）

洛杉磯華人聚居區「亞凱迪亞」的英文「Arcadia」的原意，是充滿田園風光、和平單純的地方。然而近年來，由於大量豪宅的興起，這個和平安寧之地卻開始有了一些不太和平的聲音。

【2015年4月30日大紀元記者曾錚洛杉磯報道】今年3月，一個名叫「拯救亞凱迪亞高地（Save the Arcadia Highlands）」的組織為了阻止兩個豪宅項目，將亞凱迪亞市政府、開發商鮑登發展有限公司（Bowden Development）和項目設計師羅伯特．童（Robert Tong）三方都告上法庭，指控這兩個項目違反了加州環境質量法案（California Environmental Quality Act）和規劃與分區法 （the California Planning and Zoning Law），要求洛杉磯縣高等法院下令讓亞凱迪亞市政府收回這兩個項目的開發許可證。

一份訴訟 兩個項目 三名被告

這兩個項目一個位於「高地橡樹路（Highland Oaks Drive） 」。這套房建於1956年，面積為2千多平方英尺，開發商計劃將它推倒，建一個6千多平方英尺的豪宅。

另一個項目位於29 East Orange Grove Ave，建於1941年，面積1,855平方英尺，開發商的計劃也是把它推倒，建一個6,522平方英尺的豪宅。
起訴書中提到，此處新建豪宅的面積將是原房屋的3倍以上，前院的綠地將比與之比鄰的房屋平均綠地少一半，這將阻礙今後的道路擴寬，豪宅的後牆也將比其他相鄰房屋向後延伸更多，而且還必須砍掉兩棵受保護的橡樹。

《大紀元》記者在現場觀察到，現在站在這套房子前一眼就能看到其背後的山景，如果修一個兩層樓的豪宅，那麼從豪宅前經過時，就再也看不到後面的山了。 對於當地居民來說，這確實可能是個大煞風景之事。

亞凱迪亞以「山丘路（Foothill Blvd）」為界，大致可以分為南北兩部分，區內共有5個業主協會（Homeowners' Association， HOA），分轄5個區，以上兩處被告的項目都位於亞凱迪亞東北部的「亞凱迪亞高地（Arcadia Highlands）」。

開車從山丘路（Foothill Blvd）以南駛入亞凱迪亞高地，確實能感到景色的明顯變化。在山丘路以南，入眼的豪宅很多；而到了亞凱迪亞高地，看到的是更符合「Arcadia」這個英文詞原意的田園風光。

過半居民 反對豪宅「侵犯」家園

發起訴訟案的拯救亞凱迪亞高地組織發言人阿維祖（David Arvizu）表示，過多的豪宅破壞該區的環境和整體感觀，問題已經很嚴重了。亞凱迪亞高地共有850個住戶，有443戶都在要求市政府慎批豪宅的請願書上簽了名，拯救亞凱迪亞高地組織於今年2月向市政府遞交了這份請願書，然而市政府沒有聽取市民的意見，迫使他們訴諸法律。

阿維祖表示，雖然訴訟案只針對兩個具體項目，但他們的真正目的，是通過這個案子，迫使以後市政府在審批豪宅項目時必須考慮環境因素。

阿維祖說：「如果法庭下令必須提交項目的環境影響報告，這也是我們希望的，那項目就得暫時停下來，我們就有時間去處理所有被市政府忽略的事。 」

面對訴訟案，亞凱迪亞市長鄂志超表示，政府對所有項目的審批都是按規章做的。目前市政府規定綠地面積必須達到65%，已經是很高的標準了。除非把市政府的規定改了，否則面對申請政府必須一視同仁。

然而，亞凱迪亞的居民似乎有更高的要求。來自北京的查理．王（Charlie Wang)表示，修建新房時不能只考慮市政府關於綠地面積比例的規定就行了，還要考慮它與鄰居房屋之間面積的關係，「還要尊重鄰里之間景色跟風格的搭配，假如說你鬆一點，最多只能擴大10%，高度你不能夠比原房子高多少，這樣才能有效的控制，保證新的移民也高興，老的移民也沒有太反對。」

「拯救亞凱迪亞高地」起訴書中提到，自2012年以來，亞凱迪亞高地業主協會收到30份翻新房屋的申請，幾乎所有翻新房屋都變得更大，很多超過6,000平方尺，不但擁有兩個大主臥和數量眾多的臥室，連廚房和入口都不止一個，而現在亞凱迪亞高地房屋的平均面積只有2,600平方英尺。

訴訟不針對華人

查理．王和李青青雖然不是「拯救亞凱迪亞高地」組織的成員，但也在該組織發起的致市政府的請願書上簽了字，並非常感謝「拯救亞凱迪亞高地」白人成員能夠為這個區的居民奔波。

查理．王表示，華人給美國、給當地經濟帶來了很大貢獻，真正從豪宅中獲利的是那些「貪婪」的開發商，因此這項訴訟案，並不是針對華人的。「他們反對的並不是華人，而是這邊的一些投資商，他們很貪婪，賺了錢就走了，毀壞一個城市，他可以去毀下一個城市，但是對祖祖輩輩住在這裏的人，就是一種永遠的損失，無法彌補的。 」

「豪宅」背後水很深？

今年2 月，多家媒體曾經報導，亞凱迪亞市政府準備接受兩個中國公司及一個位於洛杉磯另一華人聚居區羅蘭崗的「完美兄弟房地產開發公司（Rowland Heights-based Perfect Brothers Development Co.）」的3 萬美元捐贈，並用這筆錢資助8 名市政府官員到中國和台灣訪問。
不過，此消息曝光之後，亞凱迪亞市政府最終沒有接受捐贈。

據《帕薩迪納星報》（Pasadena Star News）報導，「完美兄弟房地產開發公司」的總裁為李傑（音譯，Jie Li），他也是至少其他18 家公司的成員，所有這些公司都是在過去5年成立的，且與亞凱迪亞最近的房產開發項目有關。

《帕薩迪納星報》還報導說，李傑同時也是一名房地產經紀人，他的名字被列為售價1,080 萬、位於亞凱迪亞「落葉路870 號（870 Fallen Leaf Road）」的豪宅的賣方經紀人。

據《帕薩迪納星報》報導，李傑與羅伯特．童一起合作在亞凱迪亞開發過幾個項目， 羅伯特．童也是Mur-Sol 建築公司（Mur-Sol Construction） 的創始人。

《洛杉磯時報》在「被再造的亞凱迪亞（A Remade Arcadia）」一文中，稱羅伯特．童是亞凱迪亞最著名的設計師。

起訴書提到，亞凱迪亞高地業主協會分別於2014 年11 月12 日及19 日否決了本次訴訟項中的兩個項目開發申請，但亞凱迪亞市政府於2015 年2 月3 日推翻了業主協會的決定，給兩個項目開了綠燈。

目前尚不知這項訴訟案的結果將會如何，也不知今年以來豪宅銷售速度放緩是否會「自然」的讓幾年來的豪宅熱冷卻。生活質量的改善，是否一定意味著住上更大的房子？這也是一個見仁見智的問題。◇