澳洲房產的最大問題，其實是供應過剩

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報道】經濟預測機構（BIS Shrapnel）的最新報告，強烈反駁了房地產市場幾個最大的謠言，對房產市場熱潮已經過去，及房地產行業存在長期住房短缺的觀點提出爭議。

澳洲房產觀察網報道，RP Data數據機構今年5月的數據顯示房價下滑，引發房地產熱潮已經結束的猜想，但這說法將會被今後房價進一步增長所否定。SQM調研（SQM Research）的克里斯多夫（Louis Christopher）也指出，一些人和機構發表了千奇百怪的觀點，可能會造成不必要的誤導。

BIS經濟預測機構表示，認為房產市場熱潮已經結束的觀點，肯定不適用於悉尼，目前悉尼的公寓房市場仍然保持強勁。該機構的最新報告稱，房價上漲趨勢會持續到2017年，但住房供應過剩的出現，最終會使房產價格的增長逐步回落。

建設和發展部門一直聲稱存在長期的房屋短缺危機，實際上並沒有任何確切的數據支持。住房行業協會（Housing Industry Association）和澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）關於房產嚴重不足的觀點，只是順應政府的願望，一切以建築商和開發商的利益為依歸。

政府需要為開發商提供良好的機會，釋放大量的土地、加快審批、降低基礎設施費用和減免不受歡迎的稅收，其動機是為有需求的人提供廉價的住房。房地產最大的噪音原來自於既得利益者。

其實房地產的最大問題不是短缺，而是供應過剩。

許多城市的內城區的房產市場公寓房供過於求，墨爾本的情況最為嚴重，而且肯定會變得更糟。布里斯本、坎培拉、珀斯和達爾文也存在類似的情况。悉尼目前還沒有出現公寓房供過於求的情形，但兩至三年內很可能會出現大量的供應過剩。

大部份資源相關的城鎮和偏遠城市的火熱房產市場，現正因開發商過度建設而開始冷卻。這類地區包括格萊斯頓（Gladstone）、麥凱 （Mackay）、艾米瑞德（Emerald）、博文盆地（Bowen Basin）煤礦城鎮、蘇拉特盆地（Surat Basin）的幾座城鎮、紐省獵人區（Hunter region）和西澳的一些礦業城鎮。黃金海岸在過去5年，都出現了房產供過於求的情況。

BIS Shrapnel機構報告預測了未來3年主要城市房產市場價格走勢，認為墨爾本的價格最終將會因供應過剩而倒退，其它主要城市也可能會有同樣現象，但悉尼和布里斯本的情況會較為溫和。