星展香港：港樓價料升一成

星展香港經濟研究部表示，本港樓價今年以來已升7%，預計全年將升10%。圖片左起分別為星展銀行經濟研究部經濟師周洪禮、高級經濟師梁兆基、經濟師盧明俐。（梁珍／大紀元）

【2015年4月23日大紀元記者梁珍報道】香港寸土寸金，樓價屢創新高。星展香港經濟研究部經濟師盧明俐表示，本港樓價今年以來已升7%，預計全年將升10%，不過樓價高不代表有泡沫。

她表示，目前香港樓價雖高，但仍有剛性需求。今年落成量約1.3萬個單位，與過往10年一樣，仍低於1.8萬個單位的平均每年需求水平，即使2016年預計落成量反彈至20,140個，但剛性需求積累，預計樓價仍上升。

市場普遍預期美國一旦加息，將致香港樓價下跌。不過，盧明俐指，美國加息預期一直推遲，通脹亦不明顯，即使加息亦都會是緩慢速度。而且美國加息未必等同於香港樓價下跌，因市場已消化加息訊息，故重申今年樓價會升約10%，和年初預測相近。

對於香港零售，盧明俐表認為，奢侈品銷售受到大陸經濟放緩、打貪及港元強勢的影響，奢侈品銷售仍會出現負增長，維持今年整體零售銷售預測0-5%增長。

熱錢料以大陸資金為主

另外，資金持續流入本港，金管局連續注資穩定港匯，昨晚再次注資15.5億港元，復活節後累計9次注資546.76億港元。

被問到湧港熱錢的來源，星展香港高級經濟師梁兆基表示，今次資金來自四面八方。雖然未有確切數據，但相信大部份是大陸資金。而且香港股市升，主要是受中國開放資本項目所致。他更笑言，他在大陸的朋友都問他如何買港股，足見大陸資金湧港的熱潮熾烈。

對於中國資金外流嚴重，3月外匯佔款首次出現負增長，他認為這主要是因為大陸經濟減速，和人民幣不再單邊升值的原因所致。

星展香港預計今明兩年大陸經濟增長持續放緩，增速分別為7%及6.8%；而大陸今年通脹率預計會回落至1.8%。本港經濟增長2.8%，通脹3.7%；至於人民幣匯率，料第二季約6.3%水平。◇