【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸今年一季度，10大城市土地出讓金收入同比大跌45%，這讓一直依賴土地財政收入的地方政府違約風險大增。分析普遍認為，房地產和地方政府債務是引爆中國金融危機的風險點。
上海易居房地產研究院數據顯示，2015年第一季度，十大典型城市的土地出讓金收入為1,537億元，與2014年同期相比，下降高達45.2%。
「從今年第一季度一線城市土地成交情況來看，土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近3年的最低點。」中原地產首席分析師張大偉對陸媒中國新聞網表示，主要原因是土地供應減少。
張大偉認為，房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，明顯也在醞釀風險。
今年賣地收入將降20%
事實上，自去年樓市下行以來，直接影響了上游土地市場，去年土地轉讓金已出現大幅度下降。中共指數研究院數據顯示，2014年中國300個城市土地成交為10萬2,830萬平方米，同比減少31%。2014年全國土地出讓金為2.3萬億，同比下降28%。
德銀預計，2015年中共政府土地收入同比將下降20%，這一數據將是除1994年稅收改革年以外，1983年以來的最低水平。預計2015年上半年經濟增速將大幅放緩，地方及國家性的財政收入，將出現同比下降。
地方債迎來兌付高峰
在土地收入大幅度下降的同時，另一邊今年地方政府債務將迎來兌付高峰，這使一直依賴土地財政收入的地方政府違約風險大增。
中共人大常委尹中卿曾表示，當下地方債的實際規模，很可能超過30萬億元，地方政府除了顯性債務外，還存在著較多隱性債務。目前地方債務已經進入集中兌付期，成為重要的隱患。
大陸經濟學界和海外關注中國經濟的人士普遍認為，房地產和地方政府債務是引爆中國金融危機的風險點。◇

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