新盤熾熱 二手低位徘徊

香港樓價貴得驚人。（潘在殊／大紀元）

【2015年4月10日大紀元訊】九龍區21個指標屋苑上周共錄33宗買賣個案，較前周的35宗減少6%，將軍澳大型新盤銷售火熱，盡吸區內購買力，二手交投暫時陷入冰封，上周除了都會駅錄得3宗成交外，區內其餘4個屋苑交投均「捧蛋」。此外，淘大花園、維港灣及帝柏海灣交投亦按周減少50%，表現失色。

港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄9宗二手買賣，較前周的10宗成交進一步減少10%，其中杏花村上周只錄1宗成交，按周銳減67%；而龍頭屋苑太古城上周亦只錄得2宗成交，按周減少33%。此外，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，與前周的情況相若，當中包括南豐新邨、嘉亨灣、藍灣半島、譽‧港灣、新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場、維景灣畔、大埔中心、太湖花園及珀麗灣。

利嘉閣地產董事陳大偉認為，隨著一手新盤市場升溫，持續以貼市價及優惠吸引客源，加上二手業主普遍持貨力較強，議價態度「硬淨」，令二手交投回升乏力，因此相信，上周二手交投即使稍見回升，但仍受制於一手推售及盤源有限影響，預計未來兩、三周內，二手交投仍然於100宗水平窄幅上落。

此外，近期豪宅成交向好，新地3月尾一連公佈赤柱村道50號12幢洋房定價，有紀錄顯示，分別已經售出2幢洋房，分別以1.48億元售出7號洋房，呎價4.6萬元，及3號洋房。該洋房實用面積外加花園合共4,850方呎，定價1.801億元，折實1.69億元售出，呎價5.3萬元。位於北角半山峰景大廈一中層單位，兩房加工人房間隔，實用面積1,324方呎，以2,100萬元沽出。實用呎價15,861元，創同類單位成交價新高。◇