A股75家房企 負債近2萬億

A股75家上市房企2014年負債共計近1.95萬億元。（AFP）

【2015年4月8日大紀元記者蘇晨綜合報道】2014年至今，大陸樓市持續低潮，房企普遍陷入困境。A股75家上市房企2014年負債共計近1.95萬億元，在負債不斷攀升的同時，房企的短期償債壓力也在增大。與此同時，房企的賺錢效率和淨利潤也不容樂觀。

Wind資訊資料顯示，截至4月6日，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計75家上市房企公佈了2014年年報，75家上市房企2014年負債共計近1.95萬億元，同比上升17.32%。

2014年，這75家上市房企總資產增加了3,821億元，負債共計增加了2,877.89億元。據Wind資訊資料計算，2014年上述75家上市房企的平均負債率為74.05%，與去年同期平均資產負債率73.83%基本持平。

分析認為，2014年在樓市低潮的情況下，房企普遍採用的高槓桿和高資金成本驅動的以債養債模式，致使房企負債風險不斷攀升。

此外，75家上市房企中，超過百億元負債的房企有34家。其中萬科、保利、招商地產負債均超過1,000億元，分別為3,925.15億元、2,848.93億元和1,079.46億元。

短期償債壓力大

資料顯示，截至2014年底，上述75家房企短期借款總計達1,001億元，較2013年的774億增加了227億，同比增長了29.33%。這意味著房企短期償債壓力增大。

為了緩解資金壓力，今年以來，多家開發商不得不出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入，包括佳兆業轉讓資產給融創中國。

業內人士近日對《證券日報》表示，2014年，有的開發商為了償還近期到期的貸款，公司高層甚至要自掏腰包為其企業輸血，卻仍無法填補債務缺口。

逾四成房企業績下跌

在負債不斷攀升的同時，房企的賺錢效率和淨利潤也不容樂觀。資料顯示，A股75家房企營收總收入為6,635.13億元，較2013年的5,719.12億元增長16.07%；實現歸屬於母公司股東的淨利潤（以下簡稱淨利潤）749.13億元，較2013年的713.38億元增長5%。在營收增長超過16%的情況下，房企整體的淨利潤增幅不及營收的三分之一，賺錢效率明顯下滑。

另外，這75家房企中，有超過40%房企的淨利潤出現了下滑。其中金豐投資、萬好萬家、中華企業、新潮實業的淨利降幅超過200%，深國商、同達創業的降幅超過100%。

值得留意的是，A股房企中目前業績增幅最高的浙江廣廈，儘管2014年度實現淨利潤2.12億，同比增長280.15%，不過該公司有5.38億的非流動資產處置損益收入，除去這部份收入，其實際上虧損3.3億，同比大降638%。

業內人士稱，去年前三季度樓市持續下行，四季度在刺激政策下，儘管有所回升，不過也難以挽回下行趨勢。不少房企淨利潤下滑，很大一部份原因便是計提了存貨跌價準備；同時，房價的持續下行，也讓房企損失了不少利潤。◇