大陸房價加速下降徵兆已現

【大紀元記者劉毅綜合報道】3月30日，中共央行和財政部等多部委聯手發佈放鬆房地產信貸和稅收政策的消息，下調居民家庭購買第二套房的最低首付款比例為不低於40%；將二手房轉讓免徵營業稅的期限由5年減至2年。有觀點認為中共當局這次大幅調整購房政策是緩衝大陸樓市硬著陸風險的措施之一，也說明中國樓市已處於下行通道之中了。

維穩經濟鬆綁樓市政策

30日，中共央行將購買第二套普通自住房申請商貸的最低首付款比例從之前的60%下調為不低於40%，公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例亦下調為20%；中共財政部30日還宣佈，個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。之前規定免徵營業稅的條件為5年及5年以上。這是第二套按揭首付比例5年以來的首度下調。

其實在3月初召開的中共兩會期間的政府工作報告中就對連續多個月低迷的房地產業釋放了「穩定劑」。

中國住房和城鄉建設部部長陳政高近日也稱，要進一步增加公積金按揭的額度、降低門檻。與此同時，濟南、福建、廣州等地也相繼推出更為寬鬆的公積金按揭新政。

大陸業內人士普遍認為，這是中共當局為穩定經濟而實行的穩定房市的舉措。一些機構及專家預測，後續各地還會有房地產業刺激政策推出。有大陸消息指，一些大城市的樓市已經出現「積極變化」。

中原地產首席分析師張大偉向大陸媒體華爾街見聞表示，第二套按揭款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。

但是一些房地產業內人士則認為，價格是由價值決定，受供需影響，政策刺激不能扭轉房價走向。

樓市已處於下行通道

經濟學博士、《中華工商時報》副總編輯劉杉表示：「切不可認為，房地產政策出現轉向，房地產市場就會觸底反彈。」

在微博發出後獲得最多「點讚」的留言來自「蟄居濟南」，他說：「不從根本上解決老百姓住房問題，『讓老百姓住起房』就是一句空話。事實證明，調控的目標就是保持高房價，保持高土地收益。通過按揭調整誘導老百姓提前支付後半生，可謂官商一家。」

網民「野沼薰」說：「首付20%是低了，但是大多數人的公積金貸不了80%的款，就算貸到了款，每個月要還的錢也多了，還不起，說實話，不降房價，一切都是虛的，根本解決不了任何問題。以前是挖個坑讓你跳，現在是挖個坑，坑上敷上一層草，讓你走過去。」

中國財經觀察員金子厚認為，從世界範圍的地產市場數據的分析來看，空置率從高至低的下降的周期，恰恰和房價的下降周期相對應。中共此刻鬆綁限購政策，正是基於緩衝樓市硬著陸風險的措施之一，也恰恰說明了樓市已處於下行通道之中了。◇