中共連出兩項樓市新政

大陸房地產業不景氣，中共當局頻頻出台刺激政策救市。（Getty Images）

【2015年4月1日大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸房地產業一年多來一直不振，中共當局不得不頻頻出台刺激政策救市。3月30日，中共央行、銀監會、住建部聯合公佈，將二套房商業貸款首付比例由6成下調至4成；此外，二手房營業稅也大幅調整，由5年免稅改至2年。由於樓市風險仍在不斷加劇，銀行態度出現分化。

業內人士認為，由於目前各個城市的二套房首付比例不同，未來如何調整，還需等收到中共監管層正式檔和總行通知後，上述政策才能正式落地，預計還需一周時間。此外，各家銀行對利率敏感程度存在差異，也將是影響該政策施行的一大因素。

新政效果僅限部份城市

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，從需求端來看，降低二套房首付，以及營業稅5年改2年，有利於降低資金成本入市，營業稅免除後，最大的收益者是買房人，不用承擔業主轉嫁的營業稅，省下幾萬到幾十萬。另外，胡景暉稱業主也不會把免掉的營業稅轉到購房款中，因為在當前的市場關係中業主並沒有這個漲價的底氣。

而在供應端，北京中原地產首席分析師張大偉表示，部份住房供過於求的中小城市比較依賴土地財政，控制規模將影響收入，很難做到；調整戶型有一定的積極影響，特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目，可能會有改規的可能性，但整體來看，難度非常大。

儘管此次兩項新政使房地產業內感到興奮，不過對於「救市」的效果，分析認為，將可能只在部份城市實現。亞豪機構人士稱，在目前中國商品房產能過剩的背景下，上述兩項新政，對於一線城市來說，會成為拉動購房需求提升的工具；對於三、四線城市，則僅起到緩解高庫存壓力。

銀行態度分化

中共統計局資料顯示，2015年2月，中國70個大中城市新建商品房價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點，其中下降的城市有66個，同比繼續下降的城市有69個。此外，目前中國商品房庫存量已超過6億平方米，創下歷史新高。

在房地產業風險不斷加劇的情況下，銀行對增加按揭資金投入的態度不同。華南某銀行人士近日對《第一財經日報》表示，「監管層既然有明確要求，各家銀行還是要回應，未來按揭資金投放規模應該會增加。」

與大中銀行相比，城商行等中小銀行更為謹慎。廣東某股份城商行人士表示，由於政策剛剛出台，也未收到正式檔，對相關細節並不了解，該行尚未作出反應。

另外，二套房首付比例調整後，是否會對貸款利率產生影響，也是各家銀行最為關注的問題之一。按照最新規定，儘管銀行可以根據客戶信用狀況決定利率，不過仍有銀行擔心，如果大規模增加貸款投放，會對其利率水準產生衝擊。◇