將軍澳新盤趁旺加推 二手癱瘓

【2015年3月30日大紀元記者浦慧恩綜合報道】將軍澳兩個一手樓開盤以及貼近二手呎價吸引買家的銷售策略，成為近日市場焦點。原本缺盤的二手樓，更加「無人問津」，美聯物業住宅部行政總裁布少明分析說，預期短期樓市場續呈現一手旺、二手靜的局面，待一手消化及部份業主肯大幅劈價，二手承接力才可望回復。

將軍澳兩新盤收票均翻10倍，據市場消息，首批推318伙的嘉華國際旗下的嘉悅，昨日累收至少2,600票，該集團總經理（香港地產）溫偉明表示，「嘉悅」於本周二（3月31日）起一連3天分階段推售318伙單位。首批112伙將於本周二售；次批98伙及第三批108伙，分別緊隨於周三及周四開售，賣樓地點為北角嘉華國際中心。

而首批推出330伙單位的長實旗下的緻藍天，累收近6千票，有見收票甚歡，長實地產投資有限公司董事黃思聰表示，「緻藍天會於日內加推，涉及的單位或超過首批的330伙，另外首張價單上的30伙四房雙套單位，可獲優先認購車位。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，金管局推出逆周期措施遏止樓市過熱，要求銀行向財務公司貸款時，其必須遵從金管局的按揭標準，變相收緊二按，令買家入市難度增加；另一方面，將軍澳區大型新盤即將開賣，買家流入一手市場，二手交投頓時癱瘓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周六日，十大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案，較上周六日的15宗減少20%。

此外，美聯物業分行統計，本周末日十大屋苑錄8宗成交，較上周減約11.1%，連跌兩周，合共7屋苑「捧蛋」。布少明表示，將軍澳新盤連環搶灘，加上發展商開價甚具競爭力，直接打擊二手市場。同時收緊按揭，削弱中小型物業尤其上車盤準買家的入市能力，二手屋苑睇樓及交投皆受影響。預計等待一手消化及部份業主肯大幅劈價，二手承接力才可望回復。◇