將軍澳新盤搶客

緻藍天600萬三房

長實將軍澳新盤日出康城3期。（宋祥龍／大紀元）

【2015年3月27日大紀元記者浦慧恩報道】將軍澳成為近期新盤搶客熱點，一邊是嘉華國際旗下的熱盤「嘉悅」，另一邊則是即將開售的長實名下大型屋苑「緻藍天」。

昨日長實公佈銷售安排，首批330伙價單定價735.8萬至1,412萬元，呎價9,863至12,402元，以3房最高18%折扣，及4房最高19.5%折實價計算，折實價由603.4萬至1,137.1萬，折實呎價8,088至9,983元。對此，長實執行董事趙國雄表示，該價格更較自己心目中預期低4%，強調說，600萬元左右可買3房是「幾抵買」。

長實地產投資董事黃思聰指，首批330伙，分別為80個4房雙套及250個3房套單位。若以定價計，市值逾30.5億元。銷售安排方面，27日開始接受認購，本票10萬元，每名準買家限入兩張票，有機會下周發售。

已取得預售樓花同意書超過一年的緻藍天，在上周公開千一呎的四房雙套示範單位，其中一個僅14呎的廁所被指媲美「機艙廁」，另外加上13道門的建築間隔，兼被稱為「奇則」。

同區「嘉悅」提價續推

另外，於前兩周開始推售的將軍澳「嘉悅」，收票不俗，日前更提價加推88伙，累計推出196伙，較首張價單提升7.4%後，均呎價為14,709元。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，加推單位包括高層四房戶及兩房連套房單位，市值約7.8億元。他指，因加推戶包括特色及高層單位，故難與首張價單比較。溫偉明介紹指，項目自開放示範單位及公佈價單後，反應理想，收到不少準買家查詢，準買家多為區內外換樓客，也有長線投資客。

三月成交量料創新低

此外，根據土地註冊處數據所得，三月份首24天全港暫錄4,865宗樓宇買賣登記，較二月份同期的6,370宗顯著減少24%；期內成交總值則達322.12億元，較二月份同期的381.23億元減少16%。

利嘉閣地產研究部分析指，一手住宅成交登記跌幅最明顯，鑑於二月底至三月初市場無推出一手大型屋苑，加上新年假期氣氛，以致3月首24天僅錄363宗新盤成交登記，較上月同期的1,305宗大挫逾七成，期內成交總額亦僅錄51.66億元，較上月同期的108.86億元急跌超過五成。

二手方面，金管局再度加辣後，加重負擔能力未達標的市民卻步，市場氣氛轉趨觀望。故此，三月份首24天二手住宅買賣登記暫錄3,123宗，較二月份同期減18%；期內物業成交總額則達194.38億元，較上月同期減少13%，但跌幅仍較一手市場為少。

按目前趨勢推算，三月份樓宇買賣登記量值預料最終僅可達到6,200宗，更有機會創自去年五月以來的近11個月新低。◇