大陸1.6億地產私募基金無法兌付

【2015年3月20日大紀元記者蘇晨報道】大陸房地產業陷入低潮，與之相關的私募基金無法兌付的事件也愈來愈多。本應於2014年9月30日到期的清科凱盛－廣州國際採購中心項目私募投資基金第一期一度無法兌付；應於2014年12月19日到期的梅州凱旋門花園商住綜合體項目私募投資基金第一期（以下簡稱梅州項目）也出現了無法兌付的情況。

上述兩隻基金的管理人為上海清科凱盛投資管理有限公司（以下簡稱清科凱盛）。3月13日，清科凱盛負責人表示，目前需要等待梅州項目完工預售後，才可能有資金回款給投資者。值得留意的是，清科凱盛上海公司位於中銀大廈的辦公室，門窗已經關閉，人去室空。

有投資者稱，清科凱盛在梅州項目下存在資金違規操作，梅州項目資金並未達到3.5億元的基金成立標準。對此，清科凱盛相關負責人稱，當初梅州項目實際募資只有1.6億元左右，距離3.5億元有較大差距，當時的確挪用了國采項目等各方面的資金，從而使得這個基金可以成立，不過在市場環境不佳的情況下，最終出現了暫時無法兌付的問題。

業內人士表示，如果基金在一定期限內並未募集足夠金額的話，那麼該基金就不應成立，而是應把投資款退還給投資者，清科凱盛的做法應屬違規。

有消息稱，目前清科凱盛原董事長王強已經失聯。而清科凱盛相關負責人也證實了這個消息。

房產私募違約將增很多

業內人士表示，接下來，房地產私募違約的情況會非常多。原因在於前期地價太高，而現階段樓市下滑態勢明顯，一些私募可能不僅達不到承諾的收益率，連還本都成問題。

此外，有一些私募基金在募集一期完成後用於拿地，但並沒有準備好進一步開發的資金，因此就需要繼續募集第二期、第三期資金。在現階段，市場出現轉冷，各方面都對房地產看淡，私募基金後續的募集就成了問題。一旦進入這樣的惡性循環，一期的資金就有淪陷的危險。◇