美國 X世代買氣強 Y世代思購屋

文／林清泉

美國房地產市場的購屋族群大致上分為三大類，即55歲以上的嬰兒潮世代，35至50歲左右的X世代，以及18至34歲的Y世代。其中，嬰兒潮世代及其小孩的Y世代挾其龐大人口群，分別代表退休購屋市場及首次購屋人市場，動見觀瞻，甚受建商注目；而X世代人口雖少，但正值中壯年，是購屋市場的中流砥柱，其購買力亦不可小覷。

成家數量增加

暨望Ｙ世代早日成家立業的，除了他們嬰兒潮世代的爸媽們，房地產界也是望穿秋水。有基於此，專家們一直密切觀察Ｙ世代成家的數量。

根據美國人口普查局資料，美國成家數量在經濟大蕭條自2008年後一直處於不正常的低水平，每年只有約50萬戶的新成家戶數。但去年成家數量突飛猛進增漲至170萬。

在2013年，有31%的Y世代仍賴在爸媽家裏住，而這個比例在經濟大蕭條前只有27%。如果未來五年Y世代恢復到只有27%和父母同住的話，這意味著還將有額外的40萬人離巢自居。

但這些大量新獨立的年輕人口並不見得能迅速振興樓市，因為買房與就業率、薪資漲幅有關，也因此房地產界一直討論放鬆房貸，目的就在於企望藉助房貸的力量，使Y世代能夠進場買屋，進而使樓市水漲船高。

Y世代思購屋

不僅房地產專家對Y世代感興趣，新購屋者常買的家庭電器保險公司也亟思解讀Y世代的購屋動向。根據家庭電器保險公司Choice Home Warranty在今年一月對1002名全美Y世代的調查發現，有將近三成的Y世代計劃在五年內購屋。

這項調查發現，年薪在二萬四以下的Y世代有14%已擁有一個房產，40%則計劃未來五年內要買屋。年薪在五萬至七萬五之間者，有33%已擁有一房產，而有25%計劃五年內買屋。

這項調查也發現女性比男性更渴望買屋。有15%的Y世代女性表示無意買屋，而有19%男性如此表示。在25至34歲的族群裏，有41%女性已擁有一房產，而只有36%男性是如此。

X世代有購買力

出生在60年代中至80年代的X世代並不常受到建商關愛的眼神，不過房地產資訊公司RealtyTrac最近的一份分析研究，顯示出他們購買力堅強，是非常值得行銷的客戶群。

在全美X世代密度最高的前十大城市中，不僅建商賣給X世代的銷售量持續增加，而且從售屋中位價來看，X世代也能夠花得起更高的價錢買屋。

在X世代密度最高的北卡Raleigh-Cary，35至44歲族的買屋中位價為$298,800，比25至34歲族群高12%，也比55至64歲族群高了17%。尤其在舊金山，35至44歲族群的買屋中位價比55至64歲更高了26%。◇