樓市動向 青年住屋信口開河 樓策錯貽害一代人

CCL再創新高 七大指數齊破頂 數據暫未反映收緊按揭成數影響

文／勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）再創歷史新高，最新報138.8，按周升1.23%。分區指數亦全部創歷史新高，為兩年來首次。港島區升0.32%，九龍區彈升2.9%，新界東及西區均連續兩周創新高，分別再升0.59%及0.54%。新界東指數幾乎追及港島區，有可能於數周內成為最大超越九七樓價的新霸主，亦是本欄為何長期跟進新界東走勢的原因。

分區指數齊創新高

其餘各大領先指數亦全面上升，大型屋苑指數及中小型單位指數均連創歷史新高，分別升1.29%及1.41%，大型單位指數則升0.25%。指數反映財爺預算案未有出招，買家於中國新年前後追價入市，導致八大領先指數全盤皆升，為21周來首次，其中七個破頂。

值得留意的是數據滯後，暫未反映金管局收緊按揭成數的影響。辣招一出，二手成交大幅萎縮，指數每周波幅極可能擴大，但市場未見有系統性大幅減價，短期指數高位徘徊。自從政府減辣以來，整體二手樓價於數個月內升17.3%，新界西更狂飆23%，需求缺口令樓價失控上升，港府官員還自詡出招快和狠，相信大部份市民均不認同。

市況方面，按揭辣招有利新盤令一手交投活躍，發展商趁機加價加推，紛紛推出貨尾發售。紅磡某新盤再加推出一小時內沽清，某東涌樓盤細單位更加價兩成。未來數周有將軍澳大型新盤登場，定價對後市有指標作用。

年青人看不見未來

本欄於月初時談到財金官員「無錢不要買樓」的一番風涼說話，這邊廂特首在青年人上樓問題上的講話令事態再升一級。他表示政府在制定政策時是希望照顧年青人需要，讓年青人能憑自己努力打造美好人生，又指產業不能單一化，政府未來會發展其它業務。他續指房屋問題為青年人不滿的主因，並建議按建築成本出售房屋予年青人云云。誠然，年青人的未來靠自己努力不能靠政府，但政府的責任是制定人口政策，維持公平競爭環境，令社會多元化，讓市民有向上流的機會。事實上，在照顧年青人需要，《施政報告》內只得一項成立青年發展基金支持青年人創業，反而輸入大陸人才計劃及優秀人才入境計劃卻費了不少周章。

在產業方面，港府正朝著基建、地產、金融、自由行產業全面集中化。特首的一句「宗教界體育界沒有經濟貢獻」仍言猶在耳，言語反映人的思維，難以看見他有心發展其它效益較低的產業讓社會多元化。梁振英的理念是以經濟發展帶動民生，事實卻口蜜腹劍，任人唯親，關上溝通大門，破壞公平營商環境，連首富都看不過眼。即使經濟發展，成果亦只有一小撮人能分享，不能惠及普羅大眾，令貧富差距懸殊。這是年青一代看不見未來的主因。

新一代上樓靠祖蔭

在樓策方面，政府的責任是保持樓價於可負擔水平，搭建置業階梯，讓人民得以安居及改善生活，從而樂業，為社會創造價值。特首建議按建築成本出售房屋予年青人，不知這番話是針對地產商還是代表政府？若是前者，先前某富商捐地建屋政府卻大潑冷水。若是政府真的有意牽頭，讀者不妨想一想，為甚麼剛發表的《施政報告》隻字未提？現時覓地達至長策建屋目標已極度困難，更何況另找地皮建青年屋。就算真的能落實，亦只不過是一些所謂先導計劃，提供小量單位看看市場反應，然後研究再研究，不了了之。

特首信口開河，回顧他競選時的政綱已不知凡幾，建議對新一代上樓嚴峻問題亦毫無幫助。基本的置業安居遙不可及，調查指九成年青人反對梁振英絕不為奇。

可有出路？近日有傳媒採訪新盤買家，原來有部份父母為下一代置業綢繆。畢竟有祖蔭眷顧者只屬少數，其餘大眾在沒有選擇下只有等待。

高樓價問題困擾本港多年且持續惡化，在未來數年亦看不到樓價回落到可負擔能力水平。貪一時的高地價政策，失落的卻是一代人的置業夢想。◇