樓市蕭條 房企投資增速不斷下跌

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市延續蕭條，1至2月，銷售量大幅度下降，庫存繼續攀升；另外，土地市場成交也出現大跌。數據顯示，房地產投資已連續12個月下跌，中國樓市吸引力不再。機構表示，從目前情況來看，房地產投資還有持續下行的壓力。

中共統計局3月11日發佈數據顯示，2015年1至2月，中國房地產開發投資8,786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。

值得留意的是，從去年1月起，中國房地產投資增速已連續12個月下跌，樓市庫存持續增加。2013年年底房地產投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數值已下跌至10.4%，下跌幅度接近50%。

銷售下跌庫存飆升

交通銀行首席經濟學家連平稱，房地產投資增速的回落是必然的，因為整個需求跟過去相比發生了非常大的變化，2015年上半年投資增速可能會跌破10%。

在投資增速下滑的同時，今年前兩月商品房銷售情況也不容樂觀。數據顯示，1至2月份，中國商品房銷售面積8,764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額5,972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售面積下降17.8%，住宅銷售額下降16.7%。

在銷售面積和金額大幅度下降的情況下，樓市庫存繼續攀升。2月底，商品房待售面積63,922萬平方米，比去年底增加了1,753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1,493萬平方米。上海易居研究院研究員嚴躍進表示，高庫存仍是2015年房企最大挑戰，依然需要採取以價換量去庫存的措施。

嚴表示，從1至2月的房產投資角度看，依然處於下行態勢。

1至2月的樓市受到新年假期的影響，使得市場成交出現一個斷崖式的下跌。

土地成交大降

由於樓市不景氣，土地市場也十分冷清。數據顯示，1至2月，中國土地成交明顯下滑，房企土地購置面積2,773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

業內人士表示，大部份房企對2015年的拿地金額和預期都有所下調，在商品房可售面積創下歷史新高的情況下，房企普遍面臨很大的去庫存壓力，就算有計劃拿地的房企也會更多考慮存量的併購。

民生證券宏觀研究團隊表示，從銷售、庫存去化、土地購置及開工投資的傳導鏈條看，房地產投資還有持續下行的壓力。◇