零售吹淡風店舖成交量跌11%

希慎副主席兼行政總裁劉少全昨日在2014年度業績會表示，
雖然銅鑼灣區內「吉舖」增加，但仍有不少二線品牌願意承接租金較高的舖位，
未來會繼續投資該區。（余鋼／大紀元）

【大紀元記者李玲浦報道】邁入2015年，香港零售業不斷下滑。1月份香港零售數據按年下跌14.6%，是03年SARS以來新低，亦打擊商舖售租市場。銅鑼灣、旺角等一線商舖，均出現不少吉舖。土地註冊處最新數據顯示，2月份全港共錄136宗店舖物業買賣登記，較上月下跌11%，創半年以來的新低。

當中200萬元以下的店舖買賣宗數跌幅達21%，500萬元至1千萬元以內及2千萬元至5千萬元以內的成交宗數分別跌23%及27%。相對5千萬元至1億元以內的成交則有20%的升幅，成為表現最佳的類別。至於200萬元至500萬元以內及1千萬元至2千萬元以內的成交宗數，分別微升4%及略跌6%。1億元以上的大銀碼店舖成交則有3宗，與1月份持平。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指，2月份因有中國新年前例淡因素影響，故令該月店舖成交有所縮減，料3月的買賣合約登記宗數將與上月保持平穩，唯之後的一個月在較低基數下料有20%至30%的反彈，個別區分則因零售市道偏淡或出現「反水貨行動」的事件而受到一定的影響。

工商舖成交額7個月新低

中原地產研究部指，今年2月工商舖樓宇買賣合約登記金額錄51.76億元，按月大幅下跌40.3%。由於近月大額成交欠奉，拖累2月的成交金額，創7個月新低；宗數錄得554宗，按月下跌5.1%，宗數連跌2個月，累跌22.3%。

金管局推出第七輪逆周期措施，進一步收緊按揭，但工商舖的買家普遍資金較為充裕，相信措施對工商舖市場的影響不大。而2月適逢新年長假期，影響睇樓氣氛，拖慢入市步伐，預料3月的登記數字略為回落。

核心區租金料下跌10%

香港置業至尊旺舖營業董事林偉文預計，因大陸反貪政策，令高消費品需求減弱，預測核心區如銅鑼灣、旺角等地吉舖增多，租金下調10-15%，售價保持平穩。至於民生地區，售價料升10%，租金升5-10%。

據本地傳媒報道，銅鑼灣最核心的地段及周邊的地舖，如波斯富街、利園山道、駱克道、怡和街及白沙道等地最少有約15個吉舖，當中波斯富街59號地舖空置近兩年，減價44%仍未租出。

至於旺角西洋菜南街近月開始出現吉舖，街道人流亦減。

調查指，自由行實施前本港約有350間藥房，現時增至約600間，隨街可見閃閃燈光的藥房招牌，專做大陸客生意。不過香港置業至尊商業區域營業董事郭漢釗指，藥房不容易做，有的租金甚至高達50萬，競爭相當激烈，預料承租力或轉弱。

希慎：仍看好銅鑼灣區

不過，希慎（014）副主席兼行政總裁劉少全昨日在業績新聞發佈會上表示，雖然銅鑼灣區內「吉舖」增加，但仍有不少二線品牌願意承接租金較高的舖位，否認銅鑼灣地區出租情況已經飽和，未來會繼續投資該區。他指，去年旗下零售商舖銷售額按年升22%，但撇除蘋果店舖有關因素，銷售額只得中單位數增長。

集團財務總監賀樹人透露，去年零售續租租戶平均加租50%，但今年首兩個月續租情況來看，平均租金升幅只有10%至20%，除反映市場供求情況有變外，亦和集團希望選擇較吸引人流的客源有關。◇

希慎副主席兼行政總裁劉少全昨日在2014年度業績會表示，雖然銅鑼灣區內「吉舖」增加，但仍有不少二線品牌願意承接租金較高的舖位，未來會繼續投資該區。（余鋼／大紀元）