大陸樓市蕭條 長城信託陷兌付危機

隨著樓市不斷下行，加上房地產信託密集到期，2015年房地產信託面臨著巨大的兌付壓力，違約風險愈來愈大。（大紀元合成圖）

【2015年3月10日大紀元記者蘇晨綜合報道】2015年中國傳統新年前後，長城新盛信託旗下的一款長城新盛‧財富3號寧波新金和股權收益權投資集合資金信託計劃，曝出無法支付利息，或即將面臨兌付風險。隨著樓市不斷下行，加上房地產信託密集到期，2015年房地產信託面臨著巨大的兌付壓力，違約風險愈來愈大。

據了解，上述信託計劃的融資方，由於自身經營問題身陷財務危機，已無法向投資者支付本該於2月1日支付的484萬元利息。

長城新盛信託官方表示，已於2014年12月3日以信託糾紛為由，向上海市第二中級人民法院，提起對新金和公司及其高管的訴訟，已於2014年12月9日完成對金和系相關資產的訴中保全。

資料顯示，該2年期信託計劃共發行兩期，融資總額為2億元，分別將於今年8月1日及10月到期。

有投資者對《理財周報》稱，「在此之前，我們完全不知道有甚麼問題，直到2月1日這天發現利息僅僅支付了15%左右，才察覺到這其中可能出事了。直到看到2月16日加密公告，才知道問題的嚴重性，但16日已經是除夕前夜了，我們根本來不及採取任何措施。」

受托人稱，由於房產市場低迷，金和系旗下璟月灣項目的建設和銷售進度也受到影響，從2014年起銷售額大幅下滑。金和系另一項主營業務鋰電池正極材料板塊本身的經營特點和受目前經濟形勢影響，導致淨現金流也無法支撐璟月灣項目的建設。

房地產信託兌付壓力巨大

事實上，隨著房地產的持續低迷，加上房地產信託的兌付高峰期即將到來，房地產信託面臨著巨大的兌付壓力，違約風險大增。

光耀、佳兆業均是中國房地產百強開發企業，如今卻先後曝出兌付危機。光耀折戟於經營不善和民間融資，佳兆業則受困於房源被鎖等監管風險因素。業內人士表示，看似只是個案，但前者的隱蔽性，後者的突發性和不可抗性是地產信託的最大隱憂。

2015年，大陸房地產信託兌付壓力非常大。根據用益信託對已披露期限和規模產品的統計顯示，2015年全年預計共有822支集合房地產信託項目到期，到期規模將達2,303.15億元，平均年收益率達9.52%。由此可見，今年房地產信託面臨的兌付壓力超過2,500億元。

分析認為，當下房地產行業很不樂觀，市場延續下行的態勢明顯，開發商資金回籠越發困難，接下來可能會發生大面積的房地產信託違約事件。◇