美房租將居高不下

供少求多，造成美房屋租金連年上漲。專家預期，上漲趨勢近幾年內應該不會放緩。這使更多舉棋不定的租房客傾向於構想自己買房，擺脫租金的高度擠壓。

像很多租房客一樣， Mark Ste-venson 面對租金價格不斷上浮也由徘徊不定轉為想自己買房住。他在加州核桃溪市（Walnut Creek）公寓大樓去年租金就已上調。最近聽說他租住的一臥室單元又上漲了351美元，達到每月租金1,830 美元。

「面對租金連年上漲，我一度拿不定主意處於兩難之中，再續租延長12 個月租賃，花費24% 的收入，抑或是購買一套公寓？」Stevenson說。「但現在我決定買房住。」相比之下在某些地方租房情況更糟糕。

例如在達拉斯，一個中等家庭收入的租房戶租金占收入的27.7%。芝加哥該比例是31.5%， 紐約為40.5%，洛杉磯為47.9%。

從最近的Zillow 房價預期調查結果看，選擇自己購房可能是一個很好的資金選擇方案。該調查團是由100 多名專家組成，調查預測結果為：

● 2015 年美國房價將上升4.4%，房價中位數達18 萬7,040 美元。
● 至2017 年5 月美國房價中值將超過經濟大衰退前的峰值19 萬6,400美元。
● 51% 專家預期租戶租金負擔能力至少兩年內不會改善。　　
比如在加州丹維爾（Danville）， 租房費用已經達到買房負擔能力的一半， 加州KellerWilliams 房產公司經紀人 Kevin Kieffer 一直有此聽聞。

Kieffer 說：「許多租戶跟我說，『我的房東準備上調租金200 美元，我得買房住了。』自2001 年以來，我還沒有聽說比現在更一致的說法」。

這個問題歸根結底還是基本的經濟學問題：需求超過了供給。「出租單元空置率第四季度降至7%，達到20 多年來的最低水平。」Nationwide Insurance 首席經濟學家David W. Berson 說。Berson 參加了本次調查，他預期說，租房嚴重吃緊可能持續多年。

當千禧一代自己獨立生活時租金將會上漲——但他們不是所有的人都會租房。Berson 說：「如果他們更大比例開始離開父母買房住，租金增長不會那麼快速。」一半以上的調查專家所持意見為，市場會自動修正租金不斷上漲的現狀，不需要政府的干預。

當然並不是所有人都有自己的住房。對決定是否買房的普通租房戶，租房者應該考慮的是他們有多少儲蓄，他們預計租住多長時間及其它因素，但他們不應該對租金大跌抱有希望。◇