細樓價三個月內爆煲論引熱議

【大紀元記者任盈盈報道】一石激起千層浪，紀惠集團行政總裁湯文亮的「細樓價3個月內爆煲」論，引起業界熱議。

分析員林一鳴，昨日在其私人Facebook表示，世上沒有只升不跌的樓市，但也不認同爆煲言論。他分析5個令細價樓瘋狂飆升的因素，（1）買家轉戰細價樓繳付的印花稅較少；（2）二手業主為減少繳付印花稅需要隱忍3年，令二手樓流量突然停滯不前，業主叫價企硬；（3）政策令樓市流轉減慢，換樓客驟減，細價樓供應大減；（4）400萬元以下可做到九成按揭（5）政府十多年停建居屋，上車族被逼進私人市場，指若細價樓要爆煲，就必須是以上五個因素改變，或是出現一些重大事件，令到市場供應大增或需求大減，才會使到細樓價格急速下跌。

林一鳴亦認為情形未如湯氏所指的樓市有「四按危機」那麼恐怖。

利嘉閣行政總裁廖偉強就表示，業主多次按揭，未必都是炒樓，而且任何時間都有三按、四按的個案，不過佔比例好少。他更表示，「唔覺得香港樓價貴」，預計升幅最快最急的細單位，升浪最遲維持到今年年中。

發展商看好後市續推盤

恒地營業(二)部總經理韓家輝昨日推出旗下羊年新盤，分別為馬頭角及大角嘴兩個單幢舊契項目，兩個項目均主打細型戶，戶型由開放式至兩房，共提供700至800伙，會於下半年推出。而全年共有1千伙可推，包括貨尾在內。

另長實營業經理楊桂玲昨日向傳媒公開羊年首盤「悅目」的間隔結構，項目樓高24層提供216伙，標準樓層1梯9伙，C、J室面積423方呎，其餘標準單位面積劃一430方呎。當中90伙標準單位設獨立廚房，另外115伙則為開放式廚房，佔單位總數超過一半。◇