澳新稅務服務私人有限公司總裁--- 移民及投資澳洲需知 投資澳洲房產（二）

澳洲的放貸人會報上一個全包利率，裏面包含了放貸利差。一般來說，這種報價受政府關於維護借貸人利益法規的保障。這些利率都是按日計算利息的，可以提前還款，以減少利息支出。

離岸放貸人一般會報一個基準利率加利差，後者可能會隨市場情況波動，因此您必須小心，確保您完全清楚您的利息支出，可能會定期變動。這些貸款通常都是以1、3或6個月，作為周期計息和還款。

在所有情況下，放貸人都會為優質客戶提供特別優惠，因此，在選擇適合的貸款時，利率不應是您唯一的決定因素。但如果其它條件都相同，當然是利率越低越好。

貸款的成本

利息並非您貸款後的唯一費用。大多數情況下，都會有一筆所謂「貸款辦理費」。這筆費用大都在1,000澳元（約6,260港元）以內，其中包含了申請費、估價費、檔製作費和審批費等所有費用。此外，澳洲多數州政府還會按貸款金額收取一次性的印花稅（約按0.4%）以及約為200澳元（約1,250港元）的登記費。

持貸期間可能還要交年費，這也必須考慮在內。按澳洲政府規定，澳洲境內的每個放貸人，都必須完全披露他們打算在貸款期內，收取的所有費用，令借貸人可掌握完全的資料。

貸款期

在本金和利息同時還款的情況下，澳洲房產的最長貸款期為30年。如果您願意的話，也可選擇先只還利息。在這種情況下，只還利息的最長期限是15年，之後就進入還本金的階段。

澳洲境內的放貸人，對投資型房產都很放心，因此通常都會按30年放貸，而不會在乎借貸人的年齡，即使借貸人離退休年齡不遠，也未必有問題，因為他們會綜合考慮房產的收入與升值潛力，以及放貸人自身的情況。（全文完）