2015年韓國房價將全面上漲

韓國房地產專家預測，2015年韓國房價將會全面上漲。圖為民眾觀看韓國首爾房地產。 （大紀元資料照片）

【2015年1月23日大紀元記者洪梅韓國首爾報導】韓國大多數房地產專家認為，2015年韓國房價將會全面上漲。韓國住宅產業研究院預測，2015年全國房價將上漲2%,比去年的上漲率高0.3%。在房產市場景氣全面恢復、交易增加的情況下，整體形勢趨向樂觀。

韓國住宅產業研究院在「2015年住宅市場展望」報告書中表示，按照地域劃分，首爾及其周邊地區的上漲率相對要高，而其它地方的上漲率要低於2014年。2015年，首爾及其周邊地區房價將上漲2%,比2014年高0.5%。而其它地方的房價將上漲1.5%,比2014年低0.3%。

傳貰上漲將推高房價

韓國大部份家庭所使用的「傳貰」租房模式，費用不斷上漲。目前，首爾及其周邊地區的公寓傳貰租房價，超過公寓租金七成。

韓國租房模式分月租和傳貰兩種。月租即按月繳納一定的房租。而「傳貰」是韓國固有的租房制度，不需每月交房租，只要交給房主一筆房租押金即可入住，在交還房屋時，房主會將押金歸還給租客。上述報告顯示，2015年傳貰租金將上漲3.5%。

近幾年傳貰租金大幅上漲，情況如在2015持續，由租用傳貰房轉為購房的人士料將增加，從而導致房價持續上漲。另外，韓國政府不斷放寬的相關政策，也成為房價上漲的主要因素。

房地產市場去年開始復甦

韓國房地產市場在去年下半年，開始擺脫長期低迷狀態，恢復漲勢。韓國鑒定院發表的「2014年12月全國住宅價格動向調查」顯示，2014年韓國住宅交易量達100多萬套，是2006年以來的新高。

房價也開始上漲。首爾及其周邊地區房價上漲率是1.47%，其它地區則為1.93% 。其中大邱及慶北的上漲率，更分別達到7.89%和6.58%,居全國首兩位，首爾則上漲了1.13%。同時，房產交易也轉趨活躍。

2014年韓國房地產市場令人振奮的表現，主要是因為韓國政府放寬房地產政策，銀行降低了利息所致。另外，過去的幾年間，韓國的房價持續下落，也為市場營造了反彈的條件。◇