2015年英國房市增長放緩

英格蘭和威爾士在2015年的房價增長將不會像去年這樣高，而僅有3.5％。不過個別地區會有突出表現。到2019年到未來5年之內，預測累計名義增長率18.2％，去除通脹後實質增長為12％。（互聯網）

【2015年1月16日大紀元記者逸銘報道】對全英房市來說，2014年是波折起伏的一年：讓人擔憂多時的基礎利率並沒有上漲，蘇格蘭的公投也給出了「No」的答案，而年末公布的印花稅法改革，也驅散了今年大選帶來的一些不確定性。從積極的角度看，雖然這些因素對房市的影響各異，但都為全英房市的未來增長，打下了更穩固的基礎。

2014年的全英房市可以分為兩個階段：全面恢復的上半年，與逐漸減速的下半年。

2014上半年的全面恢復

經濟的復甦和收入的增長，失業率和通脹率的下降等積極因素，加上政府的Help to Buy計劃，歷史性新低的按揭利率，和長期性的供不應求，都促使全英房市的活動大幅回升，以及推高了房價。不少地區的房價持續上漲，其中以倫敦地區的升幅最為顯著。

至6月底時，英國平均房價終於返回2007年水平，而且租金自2012年早期後首次上升。倫敦5月份的房價同比增長，更達到20%以上。

下半年逐漸減速

進入下半年，歐洲地區以至全球黯淡的經濟前景，拖累了英國房市的發展。政府對按揭市場的規範、以及工資與房價增速的脫節，對樓市造成一定的打擊。

許多家庭的財務狀況變得捉襟見肘，但生活必需品的成本，包括水電費和交通費，卻節節攀升。因此房市增速也在逐步放緩，但交易量仍頗為活躍。

2014年末的印花稅改革

隨著2015年大選的臨近，政治上的考慮逐漸浮現。年末的印花稅改革，就是一個最明顯的例子。新的印花稅規定，購買100萬英鎊（約1,170萬港元）以上的房產，要繳納比原來大幅上升的稅款，但對100萬以下的房產，相關稅款卻得到降低。

過去12個月中，98%的交易涉及的房產價格低於100萬英鎊。預計新稅制會使72%的買家受益，對27%的買家並無影響，僅有2%主要集中在倫敦和南部的買家，須多付印花稅。

保守黨引入的新印花稅，不僅消除了5月大選對英國房市所帶來的不確定性，也降低了工黨引入「豪宅稅」（Mansion Tax）的可能性。因為新制度規定，150萬（約1,760萬港元）以上的房產，需要繳納12%的稅費。

波折起伏的按揭市場

因為房價增長較快，所以英國政府推出了多重措施以降低風險。貸款機構需要深入審查購房者的償還能力，並要求貸款機構所發放的新按揭中，高風險的按揭不得超過總按揭的15%。

政府的措施減慢了市場的增長，但也帶來一個問題：超過40歲的人士，申請按揭將會變得非常困難。因為這些申請人在償清所有貸款之前，就會步入收入驟減的退休期，向他們提供按揭，可能會被監管機構視為違反新規定。

今年下半年，全球經濟料將繼續疲軟，加上美國撤出QE、工資上漲緩慢、政治和金融風險的增加，市場對英國經濟的前景也不樂觀。英國央行首席經濟學家安迪‧霍爾丹（Andy Haldane）表示，利率將一直保持在歷史低點的0.5%，直至5月的英國大選之後。

在這情況下，各大貸款機構紛紛大幅調低利率，而匯豐銀行（HSBC）更提供了創紀錄新低，0.99％的按揭利率。

2015年增長放緩

萊坊公司認為，雖然英國經濟跑贏了大多數發達市場，但是全球經濟再次進入疲軟時期的風險，仍在蔓延。歐元區通縮、中國的經濟疲軟、和美國調整量化寬鬆政策，都不是利好因素。

萊坊預測英格蘭和威爾士，在2015年的房價增長，將不會像去年高，僅有3.5%。不過個別地區，應會有較突出的表現。

到2019年的未來5年之內，預測累計增長率約為18.2%，去除通脹後實質增長則為12%。◇