澳新稅務服務私人有限公司總裁--- 移民及投資澳洲需知

播種就有收獲

在上期引用的例子中，您購買的是靠近上學地點的一套兩房公寓。歷史總是青睞那些在優質教育機構附近購買了房產的人，而澳洲也不例外。

您可能還有機會購買所謂「學生住所」，這是一種特殊的僅供學生使用的小公寓，是一種更便宜的選擇。但由於它們的特殊性，這種公寓有時在學業結束時會較難售出。

在例子中，我選取的購買價為50萬澳元（約313萬港元），加上2萬澳元（約12.5萬港元）的購買費用，但這只作為一種指引，而不是建議。

最終成交價格取決於您的預算、心目中的城市、個人偏好及要求等。

選擇有增值潛力的房產

您應該只考慮購買那些具增值潛力的房產。為此您應該盡可能地蒐集資料，並多方諮詢。在購買的時候，您會發現，您還是要拿出大約12萬澳元（約75萬港元），來支付定金和費用。

您可以申請貸款來協助您購買房產，手續簡單容易。這不但讓您可以減少初期支出，而且還帶來許多稅務優惠，如果您決定在學業結束後繼續持有該房產，作為長期投資的話，可以得到的優惠會更多。

您做出了購買房產的決定，將有機會從房產潛在的升值中獲得回報。這回報可能讓您得以收回所有留學費用和的支出。

需要考慮的相關支出

作為業主，會需要支付房產的相關費用，比如市政費和維護費等，當然，還有房貸利息。這些都需要考慮在內。

但當您決定出售房產時，如該房產每年升值7%（這是歷史上澳洲大多數地區都達到的水平），那麼該房產的價值就會從500,000澳元（約3,130,000港元），增加到655,398澳元（約4,102,800港元），您可得到255,398澳元（約1,598,800港元）的權益淨值。扣除最初的定金、年度持有成本、利息成本和教育費用減去分租租金，3年內的總支出共246,600澳元（約1,543,700港元），乾淨收益為8,798澳元（約55,000港元）。

這樣，最終結果就是獲得了免費的大學教育，而實際則是歸功於您購買房產的決定，及選擇了您認為有升值潛力的房產。（全文完）