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2014年大陸樓市一片蕭條，隨著成交量和房價大幅度下跌，上游土地市場也不斷在走下坡。中國指數研究院近日發佈數據顯示，2014年中國300個城市土地成交102830萬平方米，同比下降31%；土地出讓金為2.3萬億元，同比下降28%。
2014年，中國300個城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%。
在房地產整體下行下，一線城市土地市場也疲態難掩。2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交土地772宗，成交土地面積3401萬平方米，同比減少27%。
資料顯示，二季度起供地開始下降，同比降幅均在20%以上，與2013年相比，供應總量明顯下降。對此，北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，土地市場和房地產形勢密切相關，2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關係逆轉，當前市場主要是去庫存，因此宅地供應就會下降。
地方政府債務違約風險大增
一直以來，大陸地方政府高度依賴土地財政來償還債務，如今房地產市場不景氣嚴重影響了土地財政收入，加上地方債密集到期，地方政府債務違約風險大增。
中共央行副行長易綱在10月30日舉行的2014年金融街論壇上表示，銀行不良資產率在上升，有些風險越來越大，有些平台已進入了還債高峰期。穆迪預計，2015年中國將有約2.8萬億地方政府債務到期。
據中共審計署數據顯示，截至2012年底，11個省級、316個市級、1,396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34,865.24億元，占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93,642.66億元的37.23%。在被審計調查的市級政府中，承諾以土地收入來償債的占比高達81%，縣級政府也超過50%
華北某省一位財政系統官員早前在接受陸媒採訪時表示，有些地方政府只管借債，根本沒有考慮到還款壓力，一旦碰到資金短缺，地方政府就會玩「信用擔保」和「借新還舊」的把戲。隨著房地產市場低潮，賣地收入大幅度下降，這使得地方政府的償債能力大大減低。
大陸地方過度依賴土地財政的後果嚴重，香港大學經濟系教授許成鋼曾表示，中國經濟正在積累一些重大的危險，而最有可能觸發危機的就是地方債。◇
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